בבניין ברחוב יד לבנים 83 בחיפה (שכונת נווה פז) תועדו 19 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,213 ₪, 4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־37.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–3.5 חדרים, בשטח 61–78 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־30.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יד לבנים 83 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 57% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 750,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,213 ₪. זה נמוך ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב יד לבנים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־67 מ״ר: 1,150,000 ₪ (טווח 1,030,000 ₪–1,260,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-02-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 19 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-18 | 3 | 61 | 1 | 1,050,000 ₪ | 17,213 | דירה בבית קומות | 10920-117-32 |
| 2024-04-03 | 3 | 70 | 5 | 1,120,000 ₪ | 16,000 | דירה בבית קומות | 10920-117-47 |
| 2023-12-31 | 3 | 67 | 5 | 1,150,000 ₪ | 17,164 | דירה בבית קומות | 10920-117-48 |
| 2023-07-12 | 3 | 67 | קרקע | 1,020,000 ₪ | 15,224 | דירה בבית קומות | 10920-117-27 |
| 2023-05-15 | 3 | 61 | 4 | 1,070,000 ₪ | 17,541 | דירה בבית קומות | 10920-117-43 |
| 2023-04-20 | 3 | 61 | 3 | 800,000 ₪ | 13,115 | דירה בבית קומות | 10920-117-39 |
| 2022-11-20 | 3 | 67 | 3 | 860,000 ₪ | 12,836 | דירה בבית קומות | 10920-117-41 |
| 2021-11-24 | 3 | 61 | 4 | 745,000 ₪ | 12,213 | דירה בבית קומות | 10920-117-46 |
| 2021-07-13 | 3 | 61 | 1 | 750,000 ₪ | 12,295 | דירה בבית קומות | 10920-117-29 |
| 2021-05-26 | 3 | 62 | 3 | 820,000 ₪ | 13,226 | דירה בבית קומות | 10920-117-42 |
| 2020-10-05 | 3 | 70 | 2 | 730,000 ₪ | 10,429 | דירה בבית קומות | 10920-117-34 |
| 2020-09-29 | 3 | 67 | 3 | 332,000 ₪ | 4,955 | דירת גן | 10920-117-41 |
| 2020-09-14 | 3 | 67 | 4 | 720,000 ₪ | 10,746 | דירה בבית קומות | 10920-117-44 |
| 2019-04-15 | 3 | 72 | 3 | 730,000 ₪ | 10,139 | דירה בבית קומות | 10920-117-42 |
| 2018-11-18 | 3.5 | 71 | 2 | 800,000 ₪ | 11,268 | דירה בבית קומות | 10920-117-33 |
| 2018-02-21 | 3 | 67 | 5 | 710,000 ₪ | 10,597 | דירה בבית קומות | 10920-117-48 |
| 2017-06-21 | 3 | 67 | 3 | 676,000 ₪ | 10,090 | דירה בבית קומות | 10920-117-40 |
| 2017-01-20 | 3.5 | 78 | 1 | 670,000 ₪ | 8,590 | דירה בבית קומות | 10920-117-32 |
| 2017-01-03 | 3 | 62 | 4 | 670,000 ₪ | 10,806 | דירה בבית קומות | 10920-117-46 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 10,090 |
| 2018 | 2 | 11,268 |
| 2019 | 1 | 10,139 |
| 2020 | 3 | 10,429 |
| 2021 | 3 | 12,295 |
| 2022 | 1 | 12,836 |
| 2023 | 4 | 17,164 |
| 2024 | 1 | 16,000 |
| 2025 | 1 | 17,213 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 17 | 750,000 ₪ | 12,295 |
| 3.5 | 2 | 800,000 ₪ | 11,268 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 19 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,213 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 332,000 ₪ ל־1,150,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־30.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־67 מ״ר) מוערכת בכ־1,150,000 ₪, בטווח 1.03M ₪–1.26M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
19 עסקאות נרשמו בבניין ביד לבנים 83, במחיר חציוני של ₪750,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.