בבניין ברחוב יד לבנים 188 בחיפה (שכונת יזרעאליה) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,538 ₪, 6.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־30.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 65–79 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33.5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יד לבנים 188 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 29% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 900,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,538 ₪. זה גבוה ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב יד לבנים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־65 מ״ר: 1,050,000 ₪ (טווח 940,000 ₪–1,150,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-13. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 3 | 65 | 7 | 1,045,000 ₪ | 16,077 | דירה בבית קומות | 12495-3-24 |
| 2025-07-24 | 4 | 76 | 7 | 1,145,000 ₪ | 15,066 | דירה בבית קומות | 12495-3-26 |
| 2025-07-08 | 3 | 65 | 3 | 1,135,000 ₪ | 17,462 | דירה בבית קומות | 12495-3-10 |
| 2025-05-07 | 3 | 65 | 1 | 1,225,000 ₪ | 18,846 | דירה בבית קומות | 12495-3-1 |
| 2025-04-30 | 4 | 76 | 7 | 1,170,000 ₪ | 15,395 | דירה בבית קומות | 12495-3-25 |
| 2023-08-16 | 4 | 76 | 2 | 1,060,000 ₪ | 13,947 | דירה בבית קומות | 12495-3-7 |
| 2023-03-28 | 3 | 66 | 1 | 780,000 ₪ | 11,818 | דירה בבית קומות | 12495-3-1 |
| 2022-07-18 | 3 | 65 | 1 | 900,000 ₪ | 13,846 | דירה בבית קומות | 12495-3-2 |
| 2022-05-15 | 3 | 65 | 6 | 880,000 ₪ | 13,538 | דירה בבית קומות | 12495-3-20 |
| 2022-03-03 | 4 | 79 | 7 | 750,000 ₪ | 9,494 | דירה בבית קומות | 12495-3-26 |
| 2021-12-09 | 4 | 76 | 6 | 915,000 ₪ | 12,039 | דירה בבית קומות | 12495-3-22 |
| 2021-06-08 | 3 | 65 | 2 | 775,000 ₪ | 11,923 | דירה בבית קומות | 12495-3-5 |
| 2018-10-15 | 3 | 65 | 7 | 775,000 ₪ | 11,923 | דירה בבית קומות | 12495-3-23 |
| 2017-04-03 | 4 | 76 | 2 | 840,000 ₪ | 11,053 | דירה בבית קומות | 12495-3-7 |
| 2016-11-15 | 3 | 65 | 1 | 550,000 ₪ | 8,462 | דירה בבית קומות | 12495-3-1 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 8,462 |
| 2017 | 1 | 11,053 |
| 2018 | 1 | 11,923 |
| 2021 | 2 | 12,039 |
| 2022 | 3 | 13,538 |
| 2023 | 2 | 13,947 |
| 2025 | 4 | 17,462 |
| 2026 | 1 | 16,077 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 880,000 ₪ | 13,538 |
| 4 | 6 | 1,060,000 ₪ | 13,947 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,538 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 550,000 ₪ ל־1,225,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33.5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־65 מ״ר) מוערכת בכ־1,050,000 ₪, בטווח 940K ₪–1.15M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין ביד לבנים 188, במחיר חציוני של ₪900,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.