בבניין ברחוב יד לבנים 63 בחיפה (שכונת נווה פז) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,638 ₪, 23.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־19.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 35–4775 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יד לבנים 63 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 715,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,638 ₪. זה גבוה ב־23% מהמחיר למ״ר ברחוב יד לבנים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־47 מ״ר: 870,000 ₪ (טווח 790,000 ₪–960,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-01 | 2 | 35 | 715,000 ₪ | 20,429 | דירה בבית קומות | 10920-31-9 | |
| 2025-08-12 | 2 | 47 | 1 | 815,000 ₪ | 17,340 | דירה בבית קומות | 10920-31-10 |
| 2025-04-28 | 2 | 48 | 4 | 925,000 ₪ | 19,271 | דירה בבית קומות | 10920-31-16 |
| 2025-02-17 | 2.5 | 50 | 4 | 930,000 ₪ | 18,600 | דירה בבית קומות | 10920-31-15 |
| 2024-01-28 | 2 | 35 | 550,000 ₪ | 15,714 | דירה בבית קומות | 10920-31-9 | |
| 2023-08-13 | 3 | 59 | 2 | 1,400,000 ₪ | 23,729 | דירה בבית קומות | 10920-31-4 |
| 2022-05-23 | 2 | 47 | 4 | 735,000 ₪ | 15,638 | דירה בבית קומות | 10920-31-16 |
| 2022-05-16 | 2 | 4775 | 4 | 715,000 ₪ | דירה בבית קומות | 10920-31-15 | |
| 2021-11-09 | 2 | 48 | 1 | 650,000 ₪ | 13,542 | דירה בבית קומות | 10920-31-11 |
| 2021-03-22 | 3 | 59 | 2 | 780,000 ₪ | 13,220 | דירה בבית קומות | 10920-31-4 |
| 2017-10-18 | 2 | 47 | 4 | 515,000 ₪ | 10,957 | דירה בבית קומות | 10920-31-16 |
| 2017-06-22 | 2.5 | 55 | 3 | 440,000 ₪ | 8,000 | דירה בבית קומות | 10920-31-5 |
| 2017-03-17 | 2.5 | 48 | 2 | 370,000 ₪ | 7,708 | דירה בבית קומות | 10920-31-12 |
| 2016-12-20 | 2.5 | 47 | 1 | 500,000 ₪ | 10,638 | דירה בבית קומות | 10920-31-11 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 10,638 |
| 2017 | 3 | 8,000 |
| 2021 | 2 | 13,542 |
| 2022 | 2 | 15,638 |
| 2023 | 1 | 23,729 |
| 2024 | 1 | 15,714 |
| 2025 | 4 | 19,271 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 8 | 715,000 ₪ | 15,714 |
| 2.5 | 4 | 500,000 ₪ | 10,638 |
| 3 | 2 | 1,400,000 ₪ | 23,729 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,638 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 370,000 ₪ ל־1,400,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־47 מ״ר) מוערכת בכ־870,000 ₪, בטווח 790K ₪–960K ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין ביד לבנים 63, במחיר חציוני של ₪715,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.