בבניין ברחוב יד לבנים 196 בחיפה (שכונת יזרעאליה) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,846 ₪, 1.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־34.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 65–79 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־29.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יד לבנים 196 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 835,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,846 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־77 מ״ר: 1,230,000 ₪ (טווח 880,000 ₪–1,350,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-26 | 3 | 65 | 7 | 1,200,000 ₪ | 18,462 | דירה בבית קומות | 10921-20-25 |
| 2026-02-23 | 4 | 79 | 3 | 534,000 ₪ | 6,759 | דירה בבית קומות | 10921-20-8 |
| 2024-08-27 | 3 | 65 | 8 | 1,035,000 ₪ | 15,923 | דירה בבית קומות | 10921-20-29 |
| 2024-03-06 | 4 | 77 | 2 | 1,000,000 ₪ | 12,987 | דירה בבית קומות | 10921-20-4 |
| 2022-05-26 | 3 | 65 | 6 | 835,000 ₪ | 12,846 | דירה בבית קומות | 10921-20-21 |
| 2021-12-15 | 3 | 65 | 7 | 800,000 ₪ | 12,308 | דירת גן | 10921-20-25 |
| 2021-09-20 | 4 | 77 | 7 | 810,000 ₪ | 10,519 | דירה בבית קומות | 10921-20-23 |
| 2020-07-03 | 4 | 77 | 8 | 820,000 ₪ | 10,649 | דירה בבית קומות | 10921-20-27 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 10,649 |
| 2021 | 2 | 12,308 |
| 2022 | 1 | 12,846 |
| 2024 | 2 | 15,923 |
| 2026 | 2 | 18,462 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 1,035,000 ₪ | 15,923 |
| 4 | 4 | 820,000 ₪ | 10,649 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,846 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 534,000 ₪ ל־1,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־29.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־77 מ״ר) מוערכת בכ־1,230,000 ₪, בטווח 880K ₪–1.35M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין ביד לבנים 196, במחיר חציוני של ₪835,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.