בבניין ברחוב הגנים 48 בחיפה (שכונת המושבה הגרמנית) תועדו 74 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,062 ₪, 4.4% מעל חציון הרחוב ו־13.1% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 78–140 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־4%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
נמצאו 74 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 5 | 114 | שניה | 2,250,000 ₪ | 19,737 | דירה בבית קומות | 10827-47-44 |
| 2026-06-14 | 5 | 114 | שניה | 2,250,000 ₪ | 19,737 | 10827-47-43 | |
| 2026-03-15 | 4 | 97 | ראשונה | 2,050,000 ₪ | 21,134 | דירה בבית קומות | 10827-47-45 |
| 2026-03-14 | 4 | 97 | ראשונה | 2,050,000 ₪ | 21,134 | 10827-47-42 | |
| 2026-02-18 | 3 | 78 | שניה | 2,000,000 ₪ | 25,641 | דירה בבית קומות | 10827-47-41 |
| 2025-11-23 | 4 | 95 | ראשונה | 2,100,000 ₪ | 22,105 | דירה בבית קומות | 10827-47-47 |
| 2025-11-22 | 4 | 95 | ראשונה | 2,100,000 ₪ | 22,105 | 10827-47-39 | |
| 2025-10-09 | 3 | 85 | רביעית | 2,075,000 ₪ | 24,412 | דירה בבית קומות | 10827-47-37 |
| 2025-10-09 | 5 | 115 | רביעית | 2,300,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 10827-47-38 |
| 2025-09-14 | 5 | 114 | שלישית | 2,300,000 ₪ | 20,175 | דירה בבית קומות | 10827-47-48 |
| 2025-09-13 | 5 | 114 | שלישית | 2,300,000 ₪ | 20,175 | 10827-47-36 | |
| 2025-07-17 | 4 | 104 | ראשונה | 2,100,000 ₪ | 20,192 | דירה בבית קומות | 10827-47-49 |
| 2025-07-16 | 4 | 104 | ראשונה | 2,100,000 ₪ | 20,192 | 10827-47-35 | |
| 2025-06-24 | 4 | 104 | שניה | 2,150,000 ₪ | 20,673 | דירה בבית קומות | 10827-47-50 |
| 2025-06-23 | 4 | 104 | שניה | 2,150,000 ₪ | 20,673 | 10827-47-34 | |
| 2025-05-25 | 4 | 104 | שלישית | 2,200,000 ₪ | 21,154 | דירה בבית קומות | 10827-47-51 |
| 2025-05-24 | 4 | 104 | שלישית | 2,200,000 ₪ | 21,154 | 10827-47-33 | |
| 2025-05-05 | 4 | 95 | 2,150,000 ₪ | 22,632 | דירה בבית קומות | 10827-47-52 | |
| 2025-05-04 | 4 | 95 | 2,150,000 ₪ | 22,632 | 10827-47-32 | ||
| 2025-01-30 | 4 | 97 | ראשונה | 2,140,000 ₪ | 22,062 | דירה בבית קומות | 10827-47-53 |
| 2025-01-29 | 4 | 97 | ראשונה | 2,140,000 ₪ | 22,062 | 10827-47-31 | |
| 2025-01-07 | 4 | 97 | שניה | 2,140,000 ₪ | 22,062 | דירה בבית קומות | 10827-47-54 |
| 2025-01-06 | 4 | 97 | שניה | 2,140,000 ₪ | 22,062 | 10827-47-30 | |
| 2024-12-24 | 4 | 104 | רביעית | 2,295,000 ₪ | 22,067 | דירה בבית קומות | 10827-47-55 |
| 2024-12-23 | 4 | 104 | רביעית | 2,295,000 ₪ | 22,067 | 10827-47-29 | |
| 2024-10-07 | 5 | 114 | שניה | 2,300,000 ₪ | 20,175 | 10827-47-28 | |
| 2024-09-26 | 4 | 97 | שלישית | 2,150,000 ₪ | 22,165 | דירה בבית קומות | 10827-47-56 |
| 2024-09-25 | 4 | 97 | שלישית | 2,150,000 ₪ | 22,165 | 10827-47-27 | |
| 2024-09-18 | 4 | 97 | 2,100,000 ₪ | 21,649 | דירה בבית קומות | 10827-47-57 | |
| 2024-09-17 | 4 | 97 | שניה | 2,100,000 ₪ | 21,649 | 10827-47-26 | |
| 2024-08-22 | 4 | 105 | 2,300,000 ₪ | 21,905 | דירה בבית קומות | 10827-47-59 | |
| 2024-08-21 | 4 | 105 | 2,300,000 ₪ | 21,905 | 10827-47-25 | ||
| 2024-07-22 | 5 | 114 | רביעית | 2,350,000 ₪ | 20,614 | דירה בבית קומות | 10827-47-60 |
| 2024-07-21 | 5 | 114 | רביעית | 2,350,000 ₪ | 20,614 | 10827-47-24 | |
| 2024-06-27 | 3 | 85 | ראשונה | 1,920,000 ₪ | 22,588 | דירה בבית קומות | 10827-47-61 |
| 2024-06-26 | 3 | 85 | 1,920,000 ₪ | 22,588 | 10827-47-23 | ||
| 2024-02-18 | 4 | 97 | שלישית | 2,350,000 ₪ | 24,227 | דירה בבית קומות | 10827-47-62 |
| 2024-02-17 | 4 | 97 | שלישית | 2,350,000 ₪ | 24,227 | 10827-47-22 | |
| 2023-12-18 | 5 | 139 | שישית | 3,400,000 ₪ | 24,460 | דירה בבית קומות | 10827-47-63 |
| 2023-12-17 | 5 | 139 | שישית | 3,400,000 ₪ | 24,460 | 10827-47-21 | |
| 2023-09-14 | 5 | 125 | שישית | 3,050,000 ₪ | 24,400 | דירה בבית קומות | 10827-47-64 |
| 2023-09-13 | 5 | 125 | שישית | 3,050,000 ₪ | 24,400 | 10827-47-20 | |
| 2023-03-06 | 4 | 95 | שלישית | 2,500,000 ₪ | 26,316 | דירה בבית קומות | 10827-47-65 |
| 2023-03-05 | 4 | 95 | שלישית | 2,500,000 ₪ | 26,316 | 10827-47-19 | |
| 2023-02-20 | 5 | 140 | חמישית | 3,800,000 ₪ | 27,143 | דירה בבית קומות | 10827-47-66 |
| 2023-02-19 | 5 | 140 | חמישית | 3,800,000 ₪ | 27,143 | 10827-47-18 | |
| 2023-01-08 | 5 | 125 | חמישית | 3,450,000 ₪ | 27,600 | דירה בבית קומות | 10827-47-67 |
| 2023-01-07 | 5 | 125 | חמישית | 3,450,000 ₪ | 27,600 | 10827-47-17 | |
| 2022-12-19 | 3 | 84 | רביעית | 1,593,000 ₪ | 18,964 | דירה בבית קומות | 10827-47-68 |
| 2022-12-19 | 3 | 78 | רביעית | 1,468,000 ₪ | 18,821 | דירה בבית קומות | 10827-47-68 |
| 2022-12-19 | 4 | 97 | רביעית | 1,940,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 10827-47-68 |
| 2022-12-19 | 4 | 88 | רביעית | 1,744,000 ₪ | 19,818 | דירה בבית קומות | 10827-47-68 |
| 2022-12-19 | 3 | 78 | רביעית | 1,539,000 ₪ | 19,731 | דירה בבית קומות | 10827-47-68 |
| 2022-12-18 | 3 | 84 | שלישית | 1,593,100 ₪ | 18,965 | 10827-47-14 | |
| 2022-12-18 | 4 | 97 | רביעית | 1,940,200 ₪ | 20,002 | 10827-47-16 | |
| 2022-12-18 | 3 | 78 | ראשונה | 1,468,500 ₪ | 18,827 | 10827-47-12 | |
| 2022-12-18 | 4 | 88 | רביעית | 1,744,400 ₪ | 19,823 | 10827-47-15 | |
| 2022-12-18 | 3 | 78 | שניה | 1,539,700 ₪ | 19,740 | 10827-47-13 | |
| 2022-11-24 | 4 | 95 | רביעית | 2,545,000 ₪ | 26,789 | דירה בבית קומות | 10827-47-74 |
| 2022-11-23 | 4 | 95 | רביעית | 2,545,000 ₪ | 26,789 | 10827-47-11 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 20,328 |
| 2022 | 22 | 24,943 |
| 2023 | 10 | 26,316 |
| 2024 | 15 | 22,067 |
| 2025 | 18 | 22,062 |
| 2026 | 5 | 21,134 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 12 | 1,920,000 ₪ | 22,588 |
| 4 | 42 | 2,150,000 ₪ | 22,067 |
| 5 | 20 | 2,785,000 ₪ | 20,614 |
נמצאו 123 עסקאות
| כתובת | תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| הגנים 48 | 2026-03-15 | 4 | 97 | ראשונה | 2,050,000 ₪ | דירה בבית קומות | 10827-47-42 |
| יצחק שדה 27 | 2026-02-10 | 2 | 44 | 1,000,000 ₪ | דירה בבית קומות | 10930-3-46 | |
| יצחק שדה 15 | 2026-01-11 | 2.5 | 78 | שביעית | 800,000 ₪ | דירה בבית קומות | 10930-1-65 |
| יצחק שדה 41 | 2026-01-07 | 4 | 76 | שלישית | 1,600,000 ₪ | דירה בבית קומות | 10827-3-33 |
| מרדכי אנילביץ 20 | 2025-12-31 | 3 | 61 | שלישית | 1,175,000 ₪ | דירה בבית קומות | 10930-42-6 |
| יצחק שדה 5 | 2025-12-04 | 2 | 45 | שניה | 960,000 ₪ | דירה בבית קומות | 10826-3-7 |
| הגנים 48 | 2025-11-23 | 4 | 95 | ראשונה | 2,100,000 ₪ | דירה בבית קומות | 10827-47-44 |
סה״כ 49 שכונות
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 74 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,062 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,468,000 ₪ ל־3,800,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־4%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
74 עסקאות נרשמו בבניין בהגנים 48, במחיר חציוני של ₪2,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב הגנים · כל עסקאות הנדל״ן בחיפה
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.