בבניין ברחוב דרך הים 209 בחיפה (שכונת כרמל מערבי) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,243 ₪, 9.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־21.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–4.5 חדרים, בשטח 95–120 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דרך הים 209 בחיפה נמכרו מאז תחילת הרישום 14 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,570,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,243 ₪. זה נמוך ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב דרך הים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־103 מ״ר: 1,830,000 ₪ (טווח 1,650,000 ₪–2,010,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-25 | 4 | 103 | 9 | 1,840,000 ₪ | 17,864 | דירה בבית קומות | 10747-28-72 |
| 2025-12-15 | 4 | 103 | 8 | 1,830,000 ₪ | 17,767 | דירה בבית קומות | 10747-28-70 |
| 2025-04-22 | 4 | 103 | 9 | 1,810,000 ₪ | 17,573 | דירה בבית קומות | 10747-28-74 |
| 2025-03-11 | 4.5 | 103 | 5 | 1,650,000 ₪ | 16,019 | דירה בבית קומות | 10747-28-59 |
| 2024-05-10 | 4 | 95 | 7 | 1,720,000 ₪ | 18,105 | דירה בבית קומות | 10747-28-66 |
| 2023-03-30 | 4.5 | 103 | 11 | 1,850,000 ₪ | 17,961 | דירה בבית קומות | 10747-28-80 |
| 2020-10-19 | 4.5 | 103 | 14 | 1,350,000 ₪ | 13,107 | דירה בבית קומות | 10747-28-93 |
| 2020-01-27 | 4 | 120 | 15 | 1,250,000 ₪ | 10,417 | דירה בבית קומות | 10747-28-96 |
| 2019-11-11 | 4 | 98 | 2 | 1,409,000 ₪ | 14,378 | דירה בבית קומות | 10747-28-47 |
| 2019-05-29 | 4 | 103 | 8 | 1,070,000 ₪ | 10,388 | דירה בבית קומות | 10747-28-68 |
| 2018-12-25 | 4.5 | 103 | 4 | 1,200,000 ₪ | 11,650 | דירה בבית קומות | 10747-28-53 |
| 2018-12-23 | 4.5 | 103 | 3 | 1,130,000 ₪ | 10,971 | דירה בבית קומות | 10747-28-49 |
| 2018-01-17 | 4 | 95 | 7 | 1,309,000 ₪ | 13,779 | דירה בבית קומות | 10747-28-66 |
| 2017-07-12 | 4 | 103 | 1,570,000 ₪ | 15,243 | דירה בבית קומות | 10747-28-7 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 15,243 |
| 2018 | 3 | 11,650 |
| 2019 | 2 | 14,378 |
| 2020 | 2 | 13,107 |
| 2023 | 1 | 17,961 |
| 2024 | 1 | 18,105 |
| 2025 | 3 | 17,573 |
| 2026 | 1 | 17,864 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 9 | 1,570,000 ₪ | 15,243 |
| 4.5 | 5 | 1,350,000 ₪ | 13,107 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,243 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,070,000 ₪ ל־1,850,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־103 מ״ר) מוערכת בכ־1,830,000 ₪, בטווח 1.65M ₪–2.01M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בדרך הים 209, במחיר חציוני של ₪1,570,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.