בבניין ברחוב דרך הים 177 בחיפה (שכונת כרמל מערבי) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,618 ₪, 23.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־5.7% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 68–105 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33.4% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דרך הים 177 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 167% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,930,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,618 ₪. זה גבוה ב־23% מהמחיר למ״ר ברחוב דרך הים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־98 מ״ר: 2,630,000 ₪ (טווח 2,160,000 ₪–2,900,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-18 | 5 | 88 | 1 | 2,365,000 ₪ | 26,875 | דירה בבית קומות | 12324-1-10 |
| 2025-11-02 | 4 | 88 | 3 | 2,100,000 ₪ | 23,864 | דירה בבית קומות | 10747-43-4 |
| 2025-09-18 | 5 | 98 | 1 | 2,800,000 ₪ | 28,571 | דירה בבית קומות | 10747-43-7 |
| 2025-05-19 | 4 | 100 | 3 | 1,000,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 10747-43-4 |
| 2025-02-26 | 5 | 102 | 2,760,000 ₪ | 27,059 | דירה בבית קומות | 10747-43-11 | |
| 2024-11-29 | 4 | 83 | 2 | 1,930,000 ₪ | 23,253 | דירה בבית קומות | 12324-1-4 |
| 2024-08-21 | 4 | 105 | 1 | 1,950,000 ₪ | 18,571 | דירה בבית קומות | 10747-43-2 |
| 2024-02-01 | 3 | 81 | קרקע | 2,550,000 ₪ | 31,481 | דירה בבית קומות | 10747-43-1 |
| 2022-08-18 | 3 | 89 | 1 | 1,835,000 ₪ | 20,618 | דירה בבית קומות | 12324-1-1 |
| 2022-03-08 | 4 | 94 | 3 | 1,390,000 ₪ | 14,787 | דירה בבית קומות | 10747-43-4 |
| 2020-12-30 | 4 | 68 | 1 | 1,370,000 ₪ | 20,147 | דירה בבית קומות | 12324-2-4 |
| 2018-06-28 | 5 | 102 | 2 | 1,860,000 ₪ | 18,235 | דירה בבית קומות | 10747-43-8 |
| 2017-11-01 | 5 | 100 | 1,677,000 ₪ | 16,770 | דירה בבית קומות | 10747-43-11 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 16,770 |
| 2018 | 1 | 18,235 |
| 2020 | 1 | 20,147 |
| 2022 | 2 | 20,618 |
| 2024 | 3 | 23,253 |
| 2025 | 4 | 27,059 |
| 2026 | 1 | 26,875 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 2,550,000 ₪ | 31,481 |
| 4 | 6 | 1,930,000 ₪ | 20,147 |
| 5 | 5 | 2,365,000 ₪ | 26,875 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,618 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,000,000 ₪ ל־2,800,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33.4% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־98 מ״ר) מוערכת בכ־2,630,000 ₪, בטווח 2.16M ₪–2.90M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בדרך הים 177, במחיר חציוני של ₪1,930,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.