בבניין ברחוב דוד מרכוס 3 בחיפה (שכונת כרמל צרפתי) תועדו 51 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,039 ₪, 0.6% מתחת לחציון הרחוב ו־23.3% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 72–146 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה ירדה בכ־5%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
נמצאו 51 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 5 | 118 | שניה | 2,626,000 ₪ | 22,254 | דירה בבית קומות | 10914-71-45 |
| 2026-07-12 | 5 | 118 | שניה | 2,626,980 ₪ | 22,263 | 10914-71-44 | |
| 2025-12-08 | 3 | 74 | שניה | 1,806,000 ₪ | 24,405 | דירה בבית קומות | 10914-71-46 |
| 2025-12-07 | 3 | 74 | שניה | 1,806,810 ₪ | 24,416 | 10914-71-43 | |
| 2025-08-10 | 4 | 97 | ראשונה | 2,331,000 ₪ | 24,031 | דירה בבית קומות | 10914-71-47 |
| 2025-08-09 | 4 | 97 | ראשונה | 2,331,810 ₪ | 24,039 | 10914-71-42 | |
| 2025-04-06 | 3 | 74 | שלישית | 2,071,000 ₪ | 27,986 | דירה בבית קומות | 10914-71-48 |
| 2025-04-05 | 3 | 74 | שלישית | 2,071,810 ₪ | 27,997 | 10914-71-41 | |
| 2024-12-31 | 4 | 97 | שניה | 2,396,000 ₪ | 24,701 | דירה בבית קומות | 10914-71-49 |
| 2024-12-30 | 4 | 97 | שניה | 2,396,523 ₪ | 24,706 | 10914-71-40 | |
| 2024-01-14 | 4 | 97 | שלישית | 2,596,000 ₪ | 26,763 | דירה בבית קומות | 10914-71-50 |
| 2022-08-03 | 4 | 97 | שלישית | 2,805,000 ₪ | 28,918 | דירה בבית קומות | 10914-71-51 |
| 2022-03-06 | 3 | 74 | ראשונה | 2,105,000 ₪ | 28,446 | דירה בבית קומות | 10914-71-38 |
| 2022-02-27 | 4 | 97 | חמישית | 2,436,000 ₪ | 25,113 | דירה בבית קומות | 10914-71-37 |
| 2022-02-01 | 4 | 97 | שישית | 2,435,000 ₪ | 25,103 | דירה בבית קומות | 10914-71-36 |
| 2021-12-08 | 5 | 118 | שלישית | 2,743,000 ₪ | 23,246 | דירה בבית קומות | 10914-71-35 |
| 2021-12-07 | 5 | 118 | שלישית | 2,743,849 ₪ | 23,253 | 10914-71-34 | |
| 2021-12-05 | 3 | 74 | רביעית | 1,945,000 ₪ | 26,284 | דירה בבית קומות | 10914-71-33 |
| 2021-12-04 | 3 | 74 | רביעית | 1,945,849 ₪ | 26,295 | 10914-71-32 | |
| 2021-12-02 | 4 | 97 | שביעית | 2,451,000 ₪ | 25,268 | דירה בבית קומות | 10914-71-31 |
| 2021-12-01 | 4 | 97 | שביעית | 2,451,849 ₪ | 25,277 | 10914-71-30 | |
| 2021-10-28 | 5 | 118 | רביעית | 2,710,000 ₪ | 22,966 | דירה בבית קומות | 10914-71-29 |
| 2021-10-27 | 5 | 118 | רביעית | 2,710,849 ₪ | 22,973 | 10914-71-28 | |
| 2021-09-12 | 4 | 97 | רביעית | 2,349,000 ₪ | 24,216 | דירה בבית קומות | 10914-71-27 |
| 2021-09-11 | 4 | 97 | רביעית | 2,349,349 ₪ | 24,220 | 10914-71-26 | |
| 2021-08-31 | 5 | 118 | חמישית | 2,724,000 ₪ | 23,085 | דירה בבית קומות | 10914-71-25 |
| 2021-08-30 | 5 | 118 | חמישית | 2,724,849 ₪ | 23,092 | 10914-71-24 | |
| 2021-07-29 | 4 | 97 | רביעית | 2,301,000 ₪ | 23,722 | דירה בבית קומות | 10914-71-21 |
| 2021-07-29 | 5 | 118 | רביעית | 2,691,000 ₪ | 22,805 | דירה בבית קומות | 10914-71-22 |
| 2021-07-29 | 5 | 118 | חמישית | 2,710,000 ₪ | 22,966 | דירה בבית קומות | 10914-71-23 |
| 2021-07-28 | 4 | 97 | רביעית | 2,301,849 ₪ | 23,730 | 10914-71-18 | |
| 2021-07-28 | 5 | 118 | רביעית | 2,691,849 ₪ | 22,812 | 10914-71-19 | |
| 2021-07-28 | 5 | 118 | חמישית | 2,710,849 ₪ | 22,973 | 10914-71-20 | |
| 2021-07-19 | 3 | 72 | שמינית | 1,938,000 ₪ | 26,917 | דירה בבית קומות | 10914-71-17 |
| 2021-07-13 | 5 | 118 | שישית | 2,704,000 ₪ | 22,915 | דירה בבית קומות | 10914-71-16 |
| 2021-07-12 | 5 | 118 | שישית | 2,704,849 ₪ | 22,922 | 10914-71-15 | |
| 2021-04-30 | 5 | 118 | שביעית | 2,751,000 ₪ | 23,314 | דירה בבית קומות | 10914-71-14 |
| 2021-04-29 | 5 | 118 | שביעית | 2,751,548 ₪ | 23,318 | 10914-71-13 | |
| 2021-02-01 | 3 | 74 | שמינית | 2,025,896 ₪ | 27,377 | דירה | 10914-71-12 |
| 2020-12-28 | 5 | 118 | שישית | 2,715,896 ₪ | 23,016 | דירה | 10914-71-11 |
| 2020-12-06 | 4 | 97 | חמישית | 2,345,896 ₪ | 24,184 | דירה | 10914-71-10 |
| 2020-11-29 | 4 | 94 | ראשונה | 2,505,896 ₪ | 26,658 | דירה | 10914-71-9 |
| 2020-09-17 | 5 | 139 | שמינית | 4,255,000 ₪ | 30,612 | דירה בבית קומות | 10914-71-52 |
| 2020-09-17 | 5 | 118 | שמינית | 3,179,000 ₪ | 26,941 | דירה בבית קומות | 10914-71-52 |
| 2020-09-17 | 5 | 146 | שמינית | 4,565,000 ₪ | 31,267 | דירה בבית קומות | 10914-71-52 |
| 2020-01-30 | 4 | 97 | שביעית | 2,385,872 ₪ | 24,597 | דירה בבית קומות | 10914-71-55 |
| 2020-01-01 | 5 | 117 | שביעית | 2,720,872 ₪ | 23,255 | דירה | 10914-71-7 |
| 2019-12-04 | 3 | 75 | שישית | 1,770,872 ₪ | 23,612 | דירה | 10914-71-5 |
| 2019-12-04 | 3 | 75 | חמישית | 1,725,872 ₪ | 23,012 | דירה | 10914-71-3 |
| 2019-12-04 | 3 | 75 | שביעית | 1,756,872 ₪ | 23,425 | דירה | 10914-71-4 |
| 2019-12-04 | 4 | 97 | שישית | 2,175,872 ₪ | 22,432 | דירה | 10914-71-6 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | 23,425 |
| 2020 | 8 | 26,658 |
| 2021 | 24 | 23,314 |
| 2022 | 4 | 28,446 |
| 2024 | 3 | 24,706 |
| 2025 | 6 | 24,416 |
| 2026 | 2 | 22,263 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 12 | 1,945,000 ₪ | 26,295 |
| 4 | 18 | 2,396,000 ₪ | 24,701 |
| 5 | 21 | 2,715,896 ₪ | 23,016 |
נמצאו 117 עסקאות
| כתובת | תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| זאב 2 | 2026-05-07 | 2 | 65 | ראשונה | 1,850,000 ₪ | דירה בבית קומות | 10914-68-4 |
| חיפה | 2026-04-21 | 3 | 74 | ראשונה | 1,836,000 ₪ | דירה בבית קומות | 10914-72-6 |
| בית לחם 32 | 2026-04-16 | 2 | 46 | קרקע | 1,150,000 ₪ | דירה בבית קומות | 10923-20-1 |
| בית לחם 67 | 2026-03-31 | 4 | 62 | ראשונה | 1,800,000 ₪ | דירה בבית קומות | 10923-4-2 |
| הציונות 114 | 2026-03-25 | 3 | 80 | ראשונה | 1,940,000 ₪ | דירה בבית קומות | 10913-118-3 |
| בית לחם 29 | 2026-03-19 | 3 | 64 | ראשונה | 1,212,100 ₪ | דירה בבית קומות | 10923-45-9 |
| שניים בנובמבר 16 | 2026-03-13 | 4 | 95 | רביעית | 1,760,000 ₪ | דירה בבית קומות | 10913-95-14 |
| טשרניחובסקי 5 | 2026-02-15 | 3 | 61 | 1,150,000 ₪ | דירה בבית קומות | 10914-42-1 | |
| בית לחם 5 | 2026-02-12 | 3 | 60 | שניה | 1,250,000 ₪ | דירה בבית קומות | 10914-35-6 |
| בית לחם 3 | 2026-01-28 | 4 | 100 | שלישית | 2,300,000 ₪ | דירה בבית קומות | 10914-38-7 |
סה״כ 49 שכונות
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 51 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,039 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,725,872 ₪ ל־4,565,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה ירדה בכ־5%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
51 עסקאות נרשמו בבניין בדוד מרכוס 3, במחיר חציוני של ₪2,451,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב דוד מרכוס · כל עסקאות הנדל״ן בחיפה
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.