בבניין ברחוב כצנלסון 131 בגבעתיים (שכונת פועלי הרכבת) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 25,300 ₪, 6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־37.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–3.5 חדרים, בשטח 57–112 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־37.7% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין כצנלסון 131 בגבעתיים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 100% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,277,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 25,300 ₪. זה נמוך ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב כצנלסון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־67 מ״ר: 2,550,000 ₪ (טווח 1,860,000 ₪–2,810,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-23 | 3 | 57 | קרקע | 2,413,300 ₪ | 42,339 | דירה בבית קומות | 6168-584-2 |
| 2025-08-10 | 3 | 65 | 2 | 2,300,000 ₪ | 35,385 | דירה בבית קומות | 6168-584-29 |
| 2024-08-22 | 3 | 63 | 2 | 2,535,000 ₪ | 40,238 | דירה בבית קומות | 6168-584-36 |
| 2024-07-11 | 3 | 90 | 1 | 2,277,000 ₪ | 25,300 | דירה בבית קומות | 6168-584-26 |
| 2024-05-09 | 3 | 67 | 3 | 2,550,000 ₪ | 38,060 | דירה בבית קומות | 6168-584-39 |
| 2024-01-28 | 3.5 | 112 | 1 | 2,545,000 ₪ | 22,723 | דירה בבית קומות | 6168-584-28 |
| 2023-04-02 | 3 | 67 | 1 | 1,900,000 ₪ | 28,358 | דירה בבית קומות | 6168-584-21 |
| 2022-08-22 | 3 | 85 | 3 | 2,350,000 ₪ | 27,647 | דירה בבית קומות | 6168-584-45 |
| 2022-04-20 | 3 | 89 | 1,900,000 ₪ | 21,348 | דירה בבית קומות | 6168-584-19 | |
| 2020-02-06 | 3 | 89 | 3 | 1,600,000 ₪ | 17,978 | דירה בבית קומות | 6168-584-44 |
| 2020-01-13 | 3.5 | 112 | 1 | 1,950,000 ₪ | 17,411 | דירה בבית קומות | 6168-584-28 |
| 2019-01-27 | 3 | 90 | 1,760,000 ₪ | 19,556 | דירה בבית קומות | 6168-584-18 | |
| 2018-10-31 | 3 | 70 | 2 | 1,610,000 ₪ | 23,000 | דירה בבית קומות | 6168-584-35 |
| 2018-06-12 | 3 | 84 | 3 | 1,700,000 ₪ | 20,238 | דירה בבית קומות | 6168-584-38 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 23,000 |
| 2019 | 1 | 19,556 |
| 2020 | 2 | 17,978 |
| 2022 | 2 | 27,647 |
| 2023 | 1 | 28,358 |
| 2024 | 4 | 38,060 |
| 2025 | 1 | 35,385 |
| 2026 | 1 | 42,339 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 12 | 2,277,000 ₪ | 27,647 |
| 3.5 | 2 | 2,545,000 ₪ | 22,723 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 25,300 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,600,000 ₪ ל־2,550,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־37.7% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־67 מ״ר) מוערכת בכ־2,550,000 ₪, בטווח 1.86M ₪–2.81M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בכצנלסון 131, במחיר חציוני של ₪2,277,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.