בבניין ברחוב כצנלסון 79 בגבעתיים (שכונת בורוכוב) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 27,273 ₪, 11.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־33% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3.5 חדרים, בשטח 55–103 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־180.2% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין כצנלסון 79 בגבעתיים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,150,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 27,273 ₪. זה נמוך ב־12% מהמחיר למ״ר ברחוב כצנלסון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־82 מ״ר: 2,930,000 ₪ (טווח 2,530,000 ₪–3,220,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 2 | 55 | 3 | 2,150,000 ₪ | 39,091 | דירה בבית קומות | 6168-555-50 |
| 2026-05-28 | 3 | 88 | קרקע | 2,400,000 ₪ | 27,273 | דירה בבית קומות | 6168-555-9 |
| 2024-07-25 | 3 | 70 | 1 | 2,500,000 ₪ | 35,714 | דירה בבית קומות | 6168-555-16 |
| 2024-07-01 | 2 | 60 | 2 | 2,050,000 ₪ | 34,167 | דירה | 6168-555-36 |
| 2024-05-10 | 3 | 82 | 2 | 2,630,000 ₪ | 32,073 | דירה בבית קומות | 6168-555-28 |
| 2023-12-10 | 3 | 88 | קרקע | 2,404,000 ₪ | 27,318 | דירה בבית קומות | 6168-555-9 |
| 2021-08-18 | 3 | 90 | 2 | 1,025,000 ₪ | 11,389 | דירה בבית קומות | 6168-555-33 |
| 2021-07-29 | 3 | 56 | 2 | 450,000 ₪ | 8,036 | דירה בבית קומות | 6168-555-30 |
| 2021-07-20 | 3 | 82 | 2 | 1,000,000 ₪ | 12,195 | דירה בבית קומות | 6168-555-28 |
| 2021-06-14 | 3 | 82 | 2 | 950,000 ₪ | 11,585 | דירה בבית קומות | 6168-555-28 |
| 2020-10-23 | 3.5 | 103 | 1 | 2,375,000 ₪ | 23,058 | דירה בבית קומות | 6168-555-22 |
| 2018-12-20 | 2.5 | 75 | 3 | 1,640,000 ₪ | 21,867 | דירה בבית קומות | 6168-555-50 |
| 2018-02-21 | 2.5 | 86 | 2 | 1,600,000 ₪ | 18,605 | דירה בבית קומות | 6168-555-34 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 21,867 |
| 2020 | 1 | 23,058 |
| 2021 | 3 | 11,585 |
| 2023 | 1 | 27,318 |
| 2024 | 3 | 34,167 |
| 2026 | 2 | 39,091 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 2,150,000 ₪ | 39,091 |
| 2.5 | 2 | 1,640,000 ₪ | 21,867 |
| 3 | 7 | 2,400,000 ₪ | 27,273 |
| 3.5 | 1 | 2,375,000 ₪ | 23,058 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 27,273 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 950,000 ₪ ל־2,630,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־180.2% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־82 מ״ר) מוערכת בכ־2,930,000 ₪, בטווח 2.53M ₪–3.22M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בכצנלסון 79, במחיר חציוני של ₪2,150,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.