בבניין ברחוב כצנלסון 102 בגבעתיים (שכונת שינקין) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 29,254 ₪, 9.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־28.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 25–92 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין כצנלסון 102 בגבעתיים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,890,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 29,254 ₪. זה גבוה ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב כצנלסון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־68 מ״ר: 2,050,000 ₪ (טווח 1,840,000 ₪–2,250,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-17 | 4 | 92 | 1 | 2,725,000 ₪ | 29,620 | דירה בבית קומות | 6166-724-11 |
| 2025-03-22 | 2 | 68 | 3 | 2,050,000 ₪ | 30,147 | דירה בבית קומות | 6166-725-17 |
| 2024-09-25 | 2 | 50 | 3 | 1,740,000 ₪ | 34,800 | דירה בבית קומות | 6166-725-18 |
| 2022-05-23 | 2 | 25 | 1 | 1,800,000 ₪ | 72,000 | דירה בבית קומות | 6166-724-9 |
| 2022-02-10 | 3 | 78 | 1,850,000 ₪ | 23,718 | דירה בבית קומות | 6166-725-4 | |
| 2021-09-13 | 3 | 67 | 2 | 1,890,000 ₪ | 28,209 | דירה בבית קומות | 6166-725-12 |
| 2021-06-14 | 3 | 67 | 1,960,000 ₪ | 29,254 | דירה בבית קומות | 6166-725-1 | |
| 2020-07-09 | 4 | 92 | 1 | 2,150,000 ₪ | 23,370 | דירה בבית קומות | 6166-724-11 |
| 2020-06-07 | 2 | 60 | 1,646,400 ₪ | 27,440 | דירה בבית קומות | 6166-725-2 | |
| 2018-06-05 | 3 | 80 | 1 | 1,760,000 ₪ | 22,000 | דירה בבית קומות | 6166-725-7 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 22,000 |
| 2020 | 2 | 27,440 |
| 2021 | 2 | 29,254 |
| 2022 | 2 | 72,000 |
| 2024 | 1 | 34,800 |
| 2025 | 1 | 30,147 |
| 2026 | 1 | 29,620 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 4 | 1,800,000 ₪ | 34,800 |
| 3 | 4 | 1,890,000 ₪ | 28,209 |
| 4 | 2 | 2,725,000 ₪ | 29,620 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 29,254 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,646,400 ₪ ל־2,725,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־68 מ״ר) מוערכת בכ־2,050,000 ₪, בטווח 1.84M ₪–2.25M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בכצנלסון 102, במחיר חציוני של ₪1,890,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.