בבניין ברחוב הרב איידלשטיין 9 בבית שמש תועדו 19 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,333 ₪, 21.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־43.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 80–100 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב איידלשטיין 9 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 63% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,200,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,333 ₪. זה נמוך ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב איידלשטיין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־87 מ״ר: 1,730,000 ₪ (טווח 1,560,000 ₪–1,900,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-07-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 19 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-01 | 4 | 92 | 1,830,000 ₪ | 19,891 | דירה בבית קומות | 5708-63-7 | |
| 2024-03-21 | 3 | 86 | 1,790,000 ₪ | 20,814 | דירה בבית קומות | 5708-63-24 | |
| 2023-10-27 | 3 | 87 | 1,600,000 ₪ | 18,391 | דירה בבית קומות | 5708-63-33 | |
| 2023-05-15 | 3 | 86 | 1,800,000 ₪ | 20,930 | דירה בבית קומות | 5708-63-21 | |
| 2023-05-07 | 3 | 80 | 2,000,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 5708-63-34 | |
| 2023-01-31 | 3 | 83 | 1,650,000 ₪ | 19,880 | דירה בבית קומות | 5708-63-31 | |
| 2022-07-17 | 3 | 86 | 895,000 ₪ | 10,407 | דירה בבית קומות | 5708-63-36 | |
| 2022-04-07 | 4 | 99 | 1,320,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 5708-63-9 | |
| 2022-03-29 | 3 | 83 | 1,200,000 ₪ | 14,458 | דירה בבית קומות | 5708-63-30 | |
| 2022-02-07 | 3 | 83 | 1,470,000 ₪ | 17,711 | דירה בבית קומות | 5708-63-35 | |
| 2021-12-06 | 4 | 96 | 1,400,000 ₪ | 14,583 | דירה בבית קומות | 5708-63-1 | |
| 2020-09-14 | 3 | 80 | 1,010,000 ₪ | 12,625 | דירה בבית קומות | 5708-63-22 | |
| 2020-08-05 | 3 | 80 | 1,030,000 ₪ | 12,875 | דירה בבית קומות | 5708-63-24 | |
| 2020-06-01 | 4 | 80 | 954,000 ₪ | 11,925 | דירה בבית קומות | 5708-63-5 | |
| 2019-07-27 | 4 | 80 | 954,000 ₪ | 11,925 | דירה בבית קומות | 5708-63-5 | |
| 2019-02-17 | 4 | 80 | 896,000 ₪ | 11,200 | דירה בבית קומות | 5708-63-5 | |
| 2019-01-28 | 4 | 100 | 1,149,000 ₪ | 11,490 | דירה בבית קומות | 5708-63-5 | |
| 2019-01-27 | 4 | 90 | 1,047,000 ₪ | 11,633 | דירה בבית קומות | 5708-63-5 | |
| 2018-04-16 | 4 | 80 | 649,000 ₪ | 8,113 | דירה בבית קומות | 5708-63-5 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 8,113 |
| 2019 | 4 | 11,633 |
| 2020 | 3 | 12,625 |
| 2021 | 1 | 14,583 |
| 2022 | 4 | 14,458 |
| 2023 | 4 | 20,930 |
| 2024 | 2 | 20,814 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 10 | 1,600,000 ₪ | 18,391 |
| 4 | 9 | 1,047,000 ₪ | 11,925 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 19 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,333 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 649,000 ₪ ל־2,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־87 מ״ר) מוערכת בכ־1,730,000 ₪, בטווח 1.56M ₪–1.90M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
19 עסקאות נרשמו בבניין בהרב איידלשטיין 9, במחיר חציוני של ₪1,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.