בבניין ברחוב הרב איידלשטיין 19 בבית שמש תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,534 ₪, 11.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־25.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 70–114 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־41.6% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב איידלשטיין 19 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,375,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,534 ₪. זה גבוה ב־12% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב איידלשטיין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־109 מ״ר: 2,480,000 ₪ (טווח 2,230,000 ₪–2,730,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-25 | 3 | 78 | 2,200,000 ₪ | 28,205 | דירה בבית קומות | 5708-40-9 | |
| 2025-07-01 | 5 | 109 | 2,540,000 ₪ | 23,303 | דירה בבית קומות | 5708-40-19 | |
| 2025-01-06 | 5 | 113 | 2,570,000 ₪ | 22,743 | דירה בבית קומות | 5708-40-14 | |
| 2024-06-17 | 5 | 109 | 1,375,000 ₪ | 12,615 | דירה בבית קומות | 5708-40-23 | |
| 2023-12-17 | 3 | 78 | 1,670,000 ₪ | 21,410 | דירה בבית קומות | 5708-40-9 | |
| 2023-06-25 | 3 | 70 | 1,700,000 ₪ | 24,286 | דירה בבית קומות | 5708-40-21 | |
| 2021-09-30 | 3 | 114 | 1,300,000 ₪ | 11,404 | דירה בבית קומות | 5708-40-16 | |
| 2021-08-30 | 3 | 73 | 1,280,000 ₪ | 17,534 | דירה בבית קומות | 5708-40-20 | |
| 2021-06-13 | 3 | 80 | 1,285,000 ₪ | 16,063 | דירה בבית קומות | 5708-40-21 | |
| 2020-11-10 | 3 | 80 | 1,190,000 ₪ | 14,875 | דירה בבית קומות | 5708-40-12 | |
| 2018-02-15 | 4 | 80 | 1,102,000 ₪ | 13,775 | דירה בבית קומות | 5708-40-14 | |
| 2018-02-05 | 4 | 80 | 1,134,000 ₪ | 14,175 | דירה בבית קומות | 5708-40-23 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 14,175 |
| 2020 | 1 | 14,875 |
| 2021 | 3 | 16,063 |
| 2023 | 2 | 24,286 |
| 2024 | 1 | 12,615 |
| 2025 | 3 | 23,303 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 1,300,000 ₪ | 17,534 |
| 4 | 2 | 1,134,000 ₪ | 14,175 |
| 5 | 3 | 2,540,000 ₪ | 22,743 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,534 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,102,000 ₪ ל־2,570,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־41.6% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־109 מ״ר) מוערכת בכ־2,480,000 ₪, בטווח 2.23M ₪–2.73M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בהרב איידלשטיין 19, במחיר חציוני של ₪1,375,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.