בבניין ברחוב הרב איידלשטיין 20 בבית שמש תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,391 ₪, 17.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־22.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 80–110 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־44.3% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב איידלשטיין 20 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 13% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,635,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,391 ₪. זה גבוה ב־18% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב איידלשטיין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־88 מ״ר: 1,870,000 ₪ (טווח 1,680,000 ₪–2,060,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-02. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-02 | 4 | 90 | 2,040,000 ₪ | 22,667 | דירה בבית קומות | 5708-15-62 | |
| 2025-02-23 | 3 | 87 | 1,850,000 ₪ | 21,264 | דירה בבית קומות | 5708-15-53 | |
| 2025-02-16 | 3 | 88 | 1,870,000 ₪ | 21,250 | דירה בבית קומות | 5708-15-58 | |
| 2024-09-05 | 3 | 98 | 1,700,000 ₪ | 17,347 | דירה בבית קומות | 5708-15-57 | |
| 2024-07-23 | 4 | 110 | 2,420,000 ₪ | 22,000 | דירה בבית קומות | 5708-15-33 | |
| 2024-02-18 | 3 | 86 | 1,870,000 ₪ | 21,744 | דירה בבית קומות | 5708-15-63 | |
| 2024-01-07 | 3 | 87 | 1,750,000 ₪ | 20,115 | דירה בבית קומות | 5708-15-49 | |
| 2023-08-20 | 3 | 86 | 1,600,000 ₪ | 18,605 | דירה בבית קומות | 5708-15-60 | |
| 2023-07-11 | 3 | 87 | 1,600,000 ₪ | 18,391 | דירה בבית קומות | 5708-15-54 | |
| 2022-02-21 | 4 | 96 | 1,635,000 ₪ | 17,031 | דירה בבית קומות | 5708-15-67 | |
| 2021-12-01 | 4 | 95 | 1,400,000 ₪ | 14,737 | דירה בבית קומות | 5708-15-41 | |
| 2021-11-29 | 3 | 80 | 1,170,000 ₪ | 14,625 | דירה בבית קומות | 5708-15-52 | |
| 2020-12-20 | 4 | 90 | 1,215,000 ₪ | 13,500 | דירה בבית קומות | 5708-15-40 | |
| 2020-10-27 | 3 | 80 | 1,096,000 ₪ | 13,700 | דירה בבית קומות | 5708-15-47 | |
| 2020-10-25 | 3 | 80 | 1,152,000 ₪ | 14,400 | דירה בבית קומות | 5708-15-43 | |
| 2020-02-06 | 4 | 95 | 1,216,000 ₪ | 12,800 | דירה בבית קומות | 5708-15-36 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 4 | 13,700 |
| 2021 | 2 | 14,737 |
| 2022 | 1 | 17,031 |
| 2023 | 2 | 18,605 |
| 2024 | 4 | 21,744 |
| 2025 | 3 | 21,264 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 10 | 1,700,000 ₪ | 18,605 |
| 4 | 6 | 1,635,000 ₪ | 17,031 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,391 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,096,000 ₪ ל־2,420,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־44.3% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־88 מ״ר) מוערכת בכ־1,870,000 ₪, בטווח 1.68M ₪–2.06M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בהרב איידלשטיין 20, במחיר חציוני של ₪1,635,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.