בבניין ברחוב הרב איידלשטיין 11 בבית שמש תועדו 24 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,229 ₪, 13.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־23% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 80–110 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33.8% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב איידלשטיין 11 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 9 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — עלייה של 29% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,700,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,229 ₪. זה גבוה ב־14% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב איידלשטיין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־96 מ״ר: 2,010,000 ₪ (טווח 1,810,000 ₪–2,210,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 9 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 24 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-16 | 4 | 110 | 2,505,000 ₪ | 22,773 | דירה בבית קומות | 5708-62-5 | |
| 2024-12-15 | 4 | 83 | 1,795,000 ₪ | 21,627 | דירה בבית קומות | 5708-62-30 | |
| 2024-09-05 | 4 | 96 | 2,050,000 ₪ | 21,354 | דירה בבית קומות | 5708-62-16 | |
| 2024-07-17 | 4 | 96 | 1,750,000 ₪ | 18,229 | דירה בבית קומות | 5708-62-18 | |
| 2024-07-07 | 4 | 87 | 1,700,000 ₪ | 19,540 | דירה בבית קומות | 5708-62-32 | |
| 2024-06-06 | 4 | 96 | 1,800,000 ₪ | 18,750 | דירה בבית קומות | 5708-62-15 | |
| 2024-04-07 | 3 | 82 | 1,750,000 ₪ | 21,341 | דירה בבית קומות | 5708-62-26 | |
| 2024-01-18 | 3 | 83 | 1,735,000 ₪ | 20,904 | דירה בבית קומות | 5708-62-24 | |
| 2024-01-17 | 4 | 110 | 2,300,000 ₪ | 20,909 | דירה בבית קומות | 5708-62-1 | |
| 2023-06-14 | 3 | 82 | 1,770,000 ₪ | 21,585 | דירה בבית קומות | 5708-62-22 | |
| 2023-03-23 | 3 | 83 | 1,780,000 ₪ | 21,446 | דירה בבית קומות | 5708-62-25 | |
| 2023-03-15 | 3 | 86 | 1,780,000 ₪ | 20,698 | דירה בבית קומות | 5708-62-20 | |
| 2022-04-13 | 4 | 96 | 1,500,000 ₪ | 15,625 | דירה בבית קומות | 5708-62-12 | |
| 2022-02-14 | 4 | 96 | 1,450,000 ₪ | 15,104 | דירה בבית קומות | 5708-62-7 | |
| 2022-01-12 | 3 | 83 | 1,250,000 ₪ | 15,060 | דירה בבית קומות | 5708-62-24 | |
| 2021-11-02 | 4 | 100 | 1,370,000 ₪ | 13,700 | דירה בבית קומות | 5708-62-5 | |
| 2020-08-06 | 4 | 100 | 1,000,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 5708-62-4 | |
| 2020-06-11 | 3 | 80 | 938,000 ₪ | 11,725 | דירה בבית קומות | 5708-62-21 | |
| 2020-03-01 | 4 | 90 | 1,165,000 ₪ | 12,944 | דירה בבית קומות | 5708-62-4 | |
| 2019-02-28 | 4 | 90 | 955,000 ₪ | 10,611 | דירה בבית קומות | 5708-62-4 | |
| 2019-02-17 | 4 | 85 | 1,048,000 ₪ | 12,329 | דירה בבית קומות | 5708-62-4 | |
| 2019-02-05 | 4 | 85 | 938,000 ₪ | 11,035 | דירה בבית קומות | 5708-62-4 | |
| 2019-02-03 | 4 | 80 | 896,000 ₪ | 11,200 | דירה בבית קומות | 5708-62-4 | |
| 2018-07-31 | 4 | 90 | 932,000 ₪ | 10,356 | דירה בבית קומות | 5708-62-4 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 10,356 |
| 2019 | 4 | 11,200 |
| 2020 | 3 | 11,725 |
| 2021 | 1 | 13,700 |
| 2022 | 3 | 15,104 |
| 2023 | 3 | 21,446 |
| 2024 | 8 | 20,909 |
| 2026 | 1 | 22,773 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 1,750,000 ₪ | 20,904 |
| 4 | 17 | 1,450,000 ₪ | 15,104 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 24 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,229 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 896,000 ₪ ל־2,505,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33.8% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־96 מ״ר) מוערכת בכ־2,010,000 ₪, בטווח 1.81M ₪–2.21M ₪, לפי 9 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
24 עסקאות נרשמו בבניין בהרב איידלשטיין 11, במחיר חציוני של ₪1,700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.