בבניין ברחוב הרב איידלשטיין 14 בבית שמש תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,186 ₪, 22.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־18.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 80–86 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־31.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב איידלשטיין 14 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,650,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,186 ₪. זה גבוה ב־23% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב איידלשטיין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־86 מ״ר: 1,770,000 ₪ (טווח 1,590,000 ₪–1,950,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-29 | 3 | 86 | 1,820,000 ₪ | 21,163 | דירה בבית קומות | 5708-16-25 | |
| 2024-06-27 | 3 | 85 | 1,750,000 ₪ | 20,588 | דירה בבית קומות | 5708-16-20 | |
| 2024-06-05 | 3 | 86 | 1,720,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 5708-16-26 | |
| 2024-03-17 | 3 | 86 | 1,650,000 ₪ | 19,186 | דירה בבית קומות | 5708-16-31 | |
| 2023-08-20 | 3 | 85 | 1,600,000 ₪ | 18,824 | דירה בבית קומות | 5708-16-28 | |
| 2022-07-20 | 3 | 80 | 1,250,000 ₪ | 15,625 | דירה בבית קומות | 5708-16-25 | |
| 2021-04-17 | 3 | 84 | 1,150,000 ₪ | 13,690 | דירה בבית קומות | 5708-16-22 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 13,690 |
| 2022 | 1 | 15,625 |
| 2023 | 1 | 18,824 |
| 2024 | 3 | 20,000 |
| 2025 | 1 | 21,163 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 1,650,000 ₪ | 19,186 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,186 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,150,000 ₪ ל־1,820,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־31.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־86 מ״ר) מוערכת בכ־1,770,000 ₪, בטווח 1.59M ₪–1.95M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין בהרב איידלשטיין 14, במחיר חציוני של ₪1,650,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.