בבניין ברחוב הרב איידלשטיין 18 בבית שמש תועדו 24 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,263 ₪, 17.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־39.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 70–104 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־37% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב איידלשטיין 18 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 167% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,350,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,263 ₪. זה נמוך ב־18% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב איידלשטיין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־87 מ״ר: 1,860,000 ₪ (טווח 1,680,000 ₪–2,050,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 24 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-08 | 4 | 85 | 1,900,000 ₪ | 22,353 | דירה בבית קומות | 5708-15-24 | |
| 2025-07-08 | 3.5 | 104 | 2,170,000 ₪ | 20,865 | דירה בבית קומות | 5708-15-6 | |
| 2025-01-01 | 4 | 90 | 2,080,000 ₪ | 23,111 | דירה בבית קומות | 5708-15-5 | |
| 2024-11-06 | 3 | 87 | 1,862,000 ₪ | 21,402 | דירה בבית קומות | 5708-15-18 | |
| 2024-09-11 | 3 | 87 | 1,710,000 ₪ | 19,655 | דירה בבית קומות | 5708-15-26 | |
| 2024-09-04 | 3 | 85 | 1,680,000 ₪ | 19,765 | דירה בבית קומות | 5708-15-25 | |
| 2024-07-03 | 3 | 87 | 1,960,000 ₪ | 22,529 | דירה בבית קומות | 5708-15-23 | |
| 2024-05-29 | 3 | 86 | 1,770,000 ₪ | 20,581 | דירה בבית קומות | 5708-15-27 | |
| 2022-12-11 | 3.5 | 90 | 1,700,000 ₪ | 18,889 | דירה בבית קומות | 5708-15-16 | |
| 2022-02-02 | 3 | 80 | 1,250,000 ₪ | 15,625 | דירה בבית קומות | 5708-15-22 | |
| 2021-09-01 | 4 | 96 | 1,350,000 ₪ | 14,063 | דירה בבית קומות | 5708-15-66 | |
| 2020-09-10 | 3 | 80 | 1,141,000 ₪ | 14,263 | דירה בבית קומות | 5708-15-11 | |
| 2020-08-04 | 4 | 90 | 1,146,000 ₪ | 12,733 | דירה בבית קומות | 5708-15-4 | |
| 2020-07-01 | 3 | 80 | 998,000 ₪ | 12,475 | דירה בבית קומות | 5708-15-4 | |
| 2020-04-23 | 3 | 78 | 978,000 ₪ | 12,538 | דירה בבית קומות | 5708-15-4 | |
| 2020-02-20 | 4 | 90 | 1,100,000 ₪ | 12,222 | דירה בבית קומות | 5708-15-3 | |
| 2020-01-28 | 4 | 90 | 1,140,000 ₪ | 12,667 | דירה בבית קומות | 5708-15-3 | |
| 2019-12-24 | 3 | 78 | 974,000 ₪ | 12,487 | דירה בבית קומות | 5708-15-4 | |
| 2019-11-03 | 4 | 95 | 1,430,000 ₪ | 15,053 | דירה בבית קומות | 5708-15-4 | |
| 2019-10-07 | 3 | 80 | 986,000 ₪ | 12,325 | דירה בבית קומות | 5708-15-4 | |
| 2019-09-25 | 4 | 100 | 1,380,000 ₪ | 13,800 | דירה בבית קומות | 5708-15-3 | |
| 2019-08-04 | 4 | 80 | 978,000 ₪ | 12,225 | דירה בבית קומות | 5708-15-3 | |
| 2018-01-23 | 3 | 70 | 671,000 ₪ | 9,586 | דירה בבית קומות | 5708-15-3 | |
| 2018-01-15 | 3 | 100 | 649,000 ₪ | 6,490 | דירה בבית קומות | 5708-15-3 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 9,586 |
| 2019 | 5 | 12,487 |
| 2020 | 6 | 12,667 |
| 2021 | 1 | 14,063 |
| 2022 | 2 | 18,889 |
| 2024 | 5 | 20,581 |
| 2025 | 3 | 22,353 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 13 | 1,141,000 ₪ | 14,263 |
| 3.5 | 2 | 2,170,000 ₪ | 20,865 |
| 4 | 9 | 1,350,000 ₪ | 13,800 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 24 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,263 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 649,000 ₪ ל־2,170,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־37% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־87 מ״ר) מוערכת בכ־1,860,000 ₪, בטווח 1.68M ₪–2.05M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
24 עסקאות נרשמו בבניין בהרב איידלשטיין 18, במחיר חציוני של ₪1,350,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.