בבניין ברחוב הרב איידלשטיין 7 בבית שמש תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,651 ₪, 25.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־16.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 80–99 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־29.4% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב איידלשטיין 7 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,690,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,651 ₪. זה גבוה ב־26% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב איידלשטיין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־92 מ״ר: 2,080,000 ₪ (טווח 1,870,000 ₪–2,290,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-17 | 3 | 86 | 2,110,000 ₪ | 24,535 | דירה בבית קומות | 5708-64-36 | |
| 2025-04-10 | 4 | 96 | 2,170,000 ₪ | 22,604 | דירה בבית קומות | 5708-64-15 | |
| 2024-11-13 | 3 | 83 | 1,785,000 ₪ | 21,506 | דירה בבית קומות | 5708-64-30 | |
| 2024-07-24 | 4 | 95 | 2,400,000 ₪ | 25,263 | דירה בבית קומות | 5708-64-4 | |
| 2024-07-22 | 4 | 96 | 2,400,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 5708-64-1 | |
| 2024-04-14 | 3 | 92 | 1,900,000 ₪ | 20,652 | דירה בבית קומות | 5708-64-11 | |
| 2023-11-12 | 4 | 86 | 1,690,000 ₪ | 19,651 | דירה בבית קומות | 5708-64-22 | |
| 2023-09-06 | 4 | 99 | 2,000,000 ₪ | 20,202 | דירה בבית קומות | 5708-64-6 | |
| 2023-06-12 | 4 | 96 | 2,000,000 ₪ | 20,833 | דירה בבית קומות | 5708-64-14 | |
| 2022-05-24 | 3 | 93 | 1,625,000 ₪ | 17,473 | דירה בבית קומות | 5708-64-32 | |
| 2022-03-07 | 4 | 98 | 1,540,000 ₪ | 15,714 | דירה בבית קומות | 5708-64-4 | |
| 2022-01-05 | 4 | 98 | 1,930,000 ₪ | 19,694 | דירה בבית קומות | 5708-64-3 | |
| 2021-11-25 | 3 | 83 | 1,250,000 ₪ | 15,060 | דירה בבית קומות | 5708-64-22 | |
| 2021-11-04 | 4 | 92 | 1,370,000 ₪ | 14,891 | דירה בבית קומות | 5708-64-10 | |
| 2019-09-15 | 4 | 90 | 1,200,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 5708-64-6 | |
| 2019-08-29 | 4 | 90 | 1,149,000 ₪ | 12,767 | דירה בבית קומות | 5708-64-6 | |
| 2019-07-02 | 4 | 90 | 1,047,000 ₪ | 11,633 | דירה בבית קומות | 5708-64-6 | |
| 2019-02-05 | 4 | 90 | 1,165,000 ₪ | 12,944 | דירה בבית קומות | 5708-64-10 | |
| 2019-01-27 | 4 | 80 | 920,000 ₪ | 11,500 | דירה בבית קומות | 5708-64-6 | |
| 2019-01-08 | 4 | 80 | 954,000 ₪ | 11,925 | דירה בבית קומות | 5708-64-6 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 6 | 12,767 |
| 2021 | 2 | 15,060 |
| 2022 | 3 | 17,473 |
| 2023 | 3 | 20,202 |
| 2024 | 4 | 25,000 |
| 2025 | 2 | 24,535 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 1,785,000 ₪ | 20,652 |
| 4 | 15 | 1,540,000 ₪ | 15,714 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,651 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 920,000 ₪ ל־2,400,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־29.4% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־92 מ״ר) מוערכת בכ־2,080,000 ₪, בטווח 1.87M ₪–2.29M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין בהרב איידלשטיין 7, במחיר חציוני של ₪1,690,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.