בבניין ברחוב הרב איידלשטיין 16 בבית שמש תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,824 ₪, 20.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־20.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–4 חדרים, בשטח 60–97 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב איידלשטיין 16 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,600,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,824 ₪. זה גבוה ב־21% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב איידלשטיין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־86 מ״ר: 1,970,000 ₪ (טווח 1,770,000 ₪–2,160,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-06-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-09 | 3 | 91 | 2,080,000 ₪ | 22,857 | דירה בבית קומות | 5708-16-44 | |
| 2025-05-07 | 3 | 85 | 1,950,000 ₪ | 22,941 | דירה בבית קומות | 5708-16-63 | |
| 2024-02-04 | 3 | 86 | 1,600,000 ₪ | 18,605 | דירה בבית קומות | 5708-16-57 | |
| 2023-11-01 | 3 | 85 | 1,900,000 ₪ | 22,353 | דירה בבית קומות | 5708-16-63 | |
| 2023-07-06 | 4 | 91 | 1,760,000 ₪ | 19,341 | דירה בבית קומות | 5708-16-37 | |
| 2023-06-29 | 3 | 85 | 1,600,000 ₪ | 18,824 | דירה בבית קומות | 5708-16-60 | |
| 2023-06-27 | 3 | 86 | 1,750,000 ₪ | 20,349 | דירה בבית קומות | 5708-16-54 | |
| 2023-03-15 | 4 | 91 | 1,915,000 ₪ | 21,044 | דירה בבית קומות | 5708-16-48 | |
| 2022-01-04 | 3 | 75 | 1,350,000 ₪ | 18,000 | דירה בבית קומות | 5708-16-46 | |
| 2021-11-10 | 3 | 88 | 1,320,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 5708-16-56 | |
| 2021-10-18 | 3 | 80 | 1,350,000 ₪ | 16,875 | דירה בבית קומות | 5708-16-63 | |
| 2021-06-28 | 4 | 97 | 1,350,000 ₪ | 13,918 | דירה בבית קומות | 5708-16-36 | |
| 2017-02-06 | 1 | 60 | 1 | 815,000 ₪ | 13,583 | דירה בבית קומות | 5708-16-70 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 13,583 |
| 2021 | 3 | 15,000 |
| 2022 | 1 | 18,000 |
| 2023 | 5 | 20,349 |
| 2024 | 1 | 18,605 |
| 2025 | 2 | 22,941 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 815,000 ₪ | 13,583 |
| 3 | 9 | 1,600,000 ₪ | 18,824 |
| 4 | 3 | 1,760,000 ₪ | 19,341 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,824 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 815,000 ₪ ל־2,080,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־86 מ״ר) מוערכת בכ־1,970,000 ₪, בטווח 1.77M ₪–2.16M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בהרב איידלשטיין 16, במחיר חציוני של ₪1,600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.