בבניין ברחוב הרב איידלשטיין 15 בבית שמש תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,338 ₪, 21% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־43.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 78–96 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב איידלשטיין 15 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 20 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,092,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,338 ₪. זה נמוך ב־21% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב איידלשטיין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־86 מ״ר: 1,830,000 ₪ (טווח 1,650,000 ₪–2,010,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 9 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-24 | 4 | 96 | 2,300,000 ₪ | 23,958 | דירה בבית קומות | 5708-60-10 | |
| 2025-02-13 | 3 | 86 | 1,950,000 ₪ | 22,674 | דירה בבית קומות | 5708-60-16 | |
| 2025-01-27 | 3 | 83 | 1,740,000 ₪ | 20,964 | דירה בבית קומות | 5708-60-26 | |
| 2024-09-23 | 3 | 78 | 1,750,000 ₪ | 22,436 | דירה בבית קומות | 5708-60-30 | |
| 2024-05-20 | 3 | 86 | 1,830,000 ₪ | 21,279 | דירה בבית קומות | 5708-60-17 | |
| 2024-05-02 | 3 | 85 | 1,700,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 5708-60-26 | |
| 2024-03-17 | 3 | 86 | 1,840,000 ₪ | 21,395 | דירה בבית קומות | 5708-60-27 | |
| 2024-03-03 | 3 | 86 | 1,815,000 ₪ | 21,105 | דירה בבית קומות | 5708-60-15 | |
| 2024-01-15 | 3 | 83 | 1,725,000 ₪ | 20,783 | דירה בבית קומות | 5708-60-19 | |
| 2022-11-30 | 4 | 83 | 877,000 ₪ | 10,566 | דירה בבית קומות | 5708-60-21 | |
| 2020-11-17 | 3 | 80 | 1,023,000 ₪ | 12,788 | דירה בבית קומות | 5708-60-18 | |
| 2019-11-25 | 4 | 90 | 974,000 ₪ | 10,822 | דירה בבית קומות | 5708-60-2 | |
| 2019-08-05 | 4 | 80 | 982,000 ₪ | 12,275 | דירה בבית קומות | 5708-60-2 | |
| 2019-07-30 | 4 | 80 | 1,067,000 ₪ | 13,338 | דירה בבית קומות | 5708-60-2 | |
| 2019-05-26 | 4 | 90 | 982,000 ₪ | 10,911 | דירה בבית קומות | 5708-60-2 | |
| 2019-04-08 | 4 | 80 | 1,067,000 ₪ | 13,338 | דירה בבית קומות | 5708-60-2 | |
| 2019-04-07 | 4 | 90 | 1,092,000 ₪ | 12,133 | דירה בבית קומות | 5708-60-2 | |
| 2019-03-07 | 4 | 90 | 923,000 ₪ | 10,256 | דירה בבית קומות | 5708-60-2 | |
| 2019-02-21 | 4 | 90 | 1,058,000 ₪ | 11,756 | דירה בבית קומות | 5708-60-2 | |
| 2019-01-28 | 4 | 90 | 990,000 ₪ | 11,000 | דירה בבית קומות | 5708-60-2 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 9 | 11,756 |
| 2020 | 1 | 12,788 |
| 2022 | 1 | 10,566 |
| 2024 | 6 | 21,279 |
| 2025 | 3 | 22,674 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 1,750,000 ₪ | 21,105 |
| 4 | 11 | 990,000 ₪ | 11,756 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,338 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 877,000 ₪ ל־2,300,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־86 מ״ר) מוערכת בכ־1,830,000 ₪, בטווח 1.65M ₪–2.01M ₪, לפי 9 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין בהרב איידלשטיין 15, במחיר חציוני של ₪1,092,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.