בבניין ברחוב הרב איידלשטיין 13 בבית שמש תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,450 ₪, 20.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־43.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 75–100 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב איידלשטיין 13 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 14 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,165,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,450 ₪. זה נמוך ב־20% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב איידלשטיין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־96 מ״ר: 2,170,000 ₪ (טווח 1,960,000 ₪–2,390,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-04 | 4 | 96 | 2,310,000 ₪ | 24,063 | דירה בבית קומות | 5708-61-1 | |
| 2024-11-27 | 3.5 | 91 | 2,100,000 ₪ | 23,077 | דירה בבית קומות | 5708-61-9 | |
| 2024-08-25 | 4 | 96 | 2,000,000 ₪ | 20,833 | דירה בבית קומות | 5708-61-2 | |
| 2024-06-10 | 4 | 96 | 2,175,000 ₪ | 22,656 | דירה בבית קומות | 5708-61-16 | |
| 2024-01-22 | 3 | 86 | 1,620,000 ₪ | 18,837 | דירה בבית קומות | 5708-61-22 | |
| 2022-11-28 | 3 | 86 | 1,700,000 ₪ | 19,767 | דירה בבית קומות | 5708-61-32 | |
| 2020-03-03 | 4 | 80 | 1,076,000 ₪ | 13,450 | דירה בבית קומות | 5708-61-3 | |
| 2020-02-05 | 4 | 85 | 896,000 ₪ | 10,541 | דירה בבית קומות | 5708-61-3 | |
| 2019-11-24 | 4 | 90 | 1,022,000 ₪ | 11,356 | דירה בבית קומות | 5708-61-3 | |
| 2019-09-09 | 4 | 80 | 1,048,000 ₪ | 13,100 | דירה בבית קומות | 5708-61-3 | |
| 2019-06-23 | 4 | 100 | 1,165,000 ₪ | 11,650 | דירה בבית קומות | 5708-61-3 | |
| 2019-02-26 | 4 | 85 | 1,048,000 ₪ | 12,329 | דירה בבית קומות | 5708-61-3 | |
| 2018-12-30 | 4 | 90 | 1,048,000 ₪ | 11,644 | דירה בבית קומות | 5708-61-3 | |
| 2017-01-26 | 4 | 75 | 679,000 ₪ | 9,053 | דירה בבית קומות | 5708-61-3 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 9,053 |
| 2018 | 1 | 11,644 |
| 2019 | 4 | 12,329 |
| 2020 | 2 | 13,450 |
| 2022 | 1 | 19,767 |
| 2024 | 4 | 22,656 |
| 2025 | 1 | 24,063 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 1,700,000 ₪ | 19,767 |
| 3.5 | 1 | 2,100,000 ₪ | 23,077 |
| 4 | 11 | 1,048,000 ₪ | 12,329 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,450 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 679,000 ₪ ל־2,310,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־96 מ״ר) מוערכת בכ־2,170,000 ₪, בטווח 1.96M ₪–2.39M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בהרב איידלשטיין 13, במחיר חציוני של ₪1,165,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.