בבניין ברחוב הרב איידלשטיין 17 בבית שמש תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,012 ₪, 22.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־45% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 78–99 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־1.5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב איידלשטיין 17 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,092,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,012 ₪. זה נמוך ב־23% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב איידלשטיין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־90 מ״ר: 1,950,000 ₪ (טווח 1,760,000 ₪–2,150,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-24 | 3 | 90 | 1,950,000 ₪ | 21,667 | דירה בבית קומות | 5708-59-30 | |
| 2024-06-25 | 3 | 82 | 1,795,000 ₪ | 21,890 | דירה בבית קומות | 5708-59-25 | |
| 2024-03-21 | 4 | 92 | 2,150,000 ₪ | 23,370 | דירה בבית קומות | 5708-59-2 | |
| 2023-11-23 | 4 | 82 | 870,000 ₪ | 10,610 | דירה בבית קומות | 5708-59-21 | |
| 2023-10-21 | 4 | 92 | 1,980,000 ₪ | 21,522 | דירה בבית קומות | 5708-59-3 | |
| 2023-08-17 | 3 | 78 | 1,750,000 ₪ | 22,436 | דירה בבית קומות | 5708-59-15 | |
| 2023-06-11 | 4 | 99 | 2,040,000 ₪ | 20,606 | דירה בבית קומות | 5708-59-4 | |
| 2023-04-03 | 4 | 96 | 2,050,000 ₪ | 21,354 | דירה בבית קומות | 5708-59-9 | |
| 2020-07-02 | 83 | 1,080,000 ₪ | 13,012 | דירה בבית קומות | 5708-59-23 | ||
| 2019-11-10 | 4 | 85 | 940,000 ₪ | 11,059 | דירה בבית קומות | 5708-59-1 | |
| 2019-08-15 | 4 | 90 | 1,058,000 ₪ | 11,756 | דירה בבית קומות | 5708-59-1 | |
| 2019-05-14 | 4 | 90 | 1,092,000 ₪ | 12,133 | דירה בבית קומות | 5708-59-1 | |
| 2019-03-26 | 4 | 90 | 954,000 ₪ | 10,600 | דירה בבית קומות | 5708-59-1 | |
| 2019-02-21 | 4 | 85 | 1,067,000 ₪ | 12,553 | דירה בבית קומות | 5708-59-1 | |
| 2019-01-17 | 4 | 90 | 990,000 ₪ | 11,000 | דירה בבית קומות | 5708-59-1 | |
| 2018-10-31 | 4 | 80 | 1,217,000 ₪ | 15,213 | דירה בבית קומות | 5708-59-1 | |
| 2018-07-11 | 4 | 90 | 900,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 5708-59-1 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 15,213 |
| 2019 | 6 | 11,756 |
| 2020 | 1 | 13,012 |
| 2023 | 5 | 21,354 |
| 2024 | 2 | 23,370 |
| 2026 | 1 | 21,667 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,795,000 ₪ | 21,890 |
| 4 | 13 | 1,067,000 ₪ | 12,133 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,012 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 870,000 ₪ ל־2,150,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־1.5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־90 מ״ר) מוערכת בכ־1,950,000 ₪, בטווח 1.76M ₪–2.15M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בהרב איידלשטיין 17, במחיר חציוני של ₪1,092,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.