בבניין ברחוב האמוראים 88 בבית שמש תועדו 24 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,686 ₪, 2.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־42.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–6 חדרים, בשטח 56–149 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־58.5% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין האמוראים 88 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — עלייה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,430,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,686 ₪. זה גבוה ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב האמוראים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־93 מ״ר: 2,100,000 ₪ (טווח 1,890,000 ₪–2,360,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 24 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-05 | 3 | 93 | 3 | 2,060,000 ₪ | 22,151 | דירה בבית קומות | 34281-313-27 |
| 2025-12-01 | 3 | 72 | 4 | 1,890,000 ₪ | 26,250 | דירה בבית קומות | 34281-313-26 |
| 2025-08-24 | 5.5 | 139 | 4 | 2,900,000 ₪ | 20,863 | דירה בבית קומות | 34281-313-25 |
| 2025-08-19 | 3 | 93 | 3 | 2,075,000 ₪ | 22,312 | דירה בבית קומות | 34281-313-24 |
| 2025-02-24 | 4 | 107 | 1 | 2,418,000 ₪ | 22,598 | דירה בבית קומות | 34281-313-23 |
| 2024-07-30 | 3 | 78 | 2 | 2,130,000 ₪ | 27,308 | דירה בבית קומות | 34281-313-22 |
| 2021-07-21 | 1 | 56 | 1,549,000 ₪ | 27,661 | 34281-313-16 | ||
| 2021-01-24 | 4 | 104 | 1 | 1,483,000 ₪ | 14,260 | דירה בבית קומות | 34281-313-28 |
| 2020-10-27 | 3 | 78 | 3 | 1,220,000 ₪ | 15,641 | דירה | 34281-313-15 |
| 2020-10-20 | 5 | 118 | 1 | 1,615,000 ₪ | 13,686 | דירה בבית קומות | 34281-313-29 |
| 2020-10-20 | 6 | 149 | 5 | 2,030,000 ₪ | 13,624 | דירה | 34281-313-14 |
| 2020-09-16 | 3 | 78 | 2 | 1,260,000 ₪ | 16,154 | דירה בבית קומות | 34281-313-30 |
| 2020-09-06 | 4 | 108 | 1 | 1,430,000 ₪ | 13,241 | דירה | 34281-313-11 |
| 2020-08-31 | 3 | 78 | 3 | 1,210,000 ₪ | 15,513 | דירה בבית קומות | 34281-313-31 |
| 2020-08-24 | 4 | 108 | 1 | 1,430,000 ₪ | 13,241 | דירה | 34281-313-10 |
| 2020-08-02 | 3 | 93 | 2 | 893,000 ₪ | 9,602 | דירה בבית קומות | 34281-313-9 |
| 2020-07-07 | 3 | 78 | 4 | 748,000 ₪ | 9,590 | דירה בבית קומות | 34281-313-6 |
| 2020-07-07 | 3 | 93 | 3 | 860,000 ₪ | 9,247 | דירה בבית קומות | 34281-313-7 |
| 2020-07-07 | 3 | 93 | 2 | 892,000 ₪ | 9,591 | דירה בבית קומות | 34281-313-8 |
| 2020-07-06 | 3 | 93 | 3 | 859,000 ₪ | 9,237 | דירה בבית קומות | 34281-313-2 |
| 2020-07-06 | 3 | 78 | 4 | 745,000 ₪ | 9,551 | דירה בבית קומות | 34281-313-1 |
| 2020-07-06 | 6 | 140 | 4 | 1,289,000 ₪ | 9,207 | דירה בבית קומות | 34281-313-3 |
| 2020-07-06 | 4 | 104 | 1 | 969,307 ₪ | 9,320 | דירה | 34281-313-4 |
| 2020-07-06 | 6 | 140 | 4 | 1,290,503 ₪ | 9,218 | דירה בבית קומות | 34281-313-32 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 16 | 9,602 |
| 2021 | 2 | 27,661 |
| 2024 | 1 | 27,308 |
| 2025 | 4 | 22,598 |
| 2026 | 1 | 22,151 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 1,549,000 ₪ | 27,661 |
| 3 | 13 | 1,210,000 ₪ | 15,513 |
| 4 | 5 | 1,430,000 ₪ | 13,241 |
| 5 | 1 | 1,615,000 ₪ | 13,686 |
| 5.5 | 1 | 2,900,000 ₪ | 20,863 |
| 6 | 3 | 1,290,503 ₪ | 9,218 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 24 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,686 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 745,000 ₪ ל־2,900,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־58.5% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־93 מ״ר) מוערכת בכ־2,100,000 ₪, בטווח 1.89M ₪–2.36M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
24 עסקאות נרשמו בבניין בהאמוראים 88, במחיר חציוני של ₪1,430,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.