בבניין ברחוב האמוראים 26 בבית שמש תועדו 66 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,343 ₪, 0.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־43.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–5 חדרים, בשטח 30–301 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־25.7% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין האמוראים 26 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 38% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,477,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,343 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־105 מ״ר: 2,220,000 ₪ (טווח 1,990,000 ₪–2,440,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 66 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-23 | 5 | 155 | 4 | 3,085,000 ₪ | 19,903 | דירה בבית קומות | 80035-14-67 |
| 2024-11-24 | 3 | 90 | 6 | 1,947,000 ₪ | 21,633 | דירה בבית קומות | 80035-14-65 |
| 2024-09-09 | 5 | 123 | 3 | 2,350,000 ₪ | 19,106 | דירה בבית קומות | 80035-14-64 |
| 2024-08-15 | 3 | 90 | 5 | 1,900,000 ₪ | 21,111 | דירה בבית קומות | 80035-14-63 |
| 2023-11-16 | 4 | 105 | 3 | 2,370,000 ₪ | 22,571 | דירה בבית קומות | 80035-14-62 |
| 2023-01-29 | 4 | 102 | 4 | 2,300,000 ₪ | 22,549 | דירה בבית קומות | 80035-14-61 |
| 2021-11-24 | 1 | 74 | 2,084,518 ₪ | 28,169 | אחר | 80035-14-56 | |
| 2021-11-24 | 1 | 161 | 4,560,907 ₪ | 28,329 | אחר | 80035-14-59 | |
| 2021-11-24 | 1 | 46 | 1,306,991 ₪ | 28,413 | אחר | 80035-14-55 | |
| 2021-11-24 | 1 | 30 | 860,308 ₪ | 28,677 | אחר | 80035-14-53 | |
| 2021-11-24 | 1 | 71 | 2,375,808 ₪ | 33,462 | אחר | 80035-14-57 | |
| 2021-11-24 | 1 | 100 | 2,840,855 ₪ | 28,409 | אחר | 80035-14-58 | |
| 2021-11-24 | 1 | 37 | 1,047,909 ₪ | 28,322 | אחר | 80035-14-54 | |
| 2020-08-03 | 4 | 111 | 1 | 1,506,964 ₪ | 13,576 | דירה | 80035-14-52 |
| 2020-07-08 | 5 | 125 | 2 | 1,635,000 ₪ | 13,080 | דירה בבית קומות | 80035-14-51 |
| 2020-06-28 | 5 | 125 | 7 | 1,703,120 ₪ | 13,625 | דירה בבית קומות | 80035-14-70 |
| 2020-06-22 | 5 | 125 | 7 | 1,703,120 ₪ | 13,625 | דירה בבית קומות | 80035-14-71 |
| 2020-02-18 | 4 | 105 | 4 | 1,422,000 ₪ | 13,543 | דירה | 80035-14-48 |
| 2020-02-17 | 4 | 107 | 1 | 1,482,576 ₪ | 13,856 | דירה | 80035-14-47 |
| 2020-02-06 | 4 | 111 | 1 | 1,509,000 ₪ | 13,595 | דירה בבית קומות | 80035-14-46 |
| 2020-02-05 | 4 | 111 | 1,509,564 ₪ | 13,600 | דירה | 80035-14-45 | |
| 2020-02-02 | 5 | 120 | 2 | 1,550,000 ₪ | 12,917 | דירה בבית קומות | 80035-14-44 |
| 2020-02-01 | 5 | 120 | 1,550,000 ₪ | 12,917 | דירה | 80035-14-43 | |
| 2020-01-29 | 4 | 105 | 4 | 1,401,000 ₪ | 13,343 | דירה בבית קומות | 80035-14-42 |
| 2020-01-28 | 4 | 105 | 1,401,000 ₪ | 13,343 | דירה | 80035-14-41 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 10,147 |
| 2019 | 37 | 12,382 |
| 2020 | 15 | 13,543 |
| 2021 | 7 | 28,409 |
| 2023 | 2 | 22,571 |
| 2024 | 3 | 21,111 |
| 2025 | 1 | 19,903 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 11 | 1,306,991 ₪ | 28,322 |
| 3 | 8 | 940,236 ₪ | 10,564 |
| 4 | 25 | 1,410,000 ₪ | 13,524 |
| 5 | 22 | 1,538,000 ₪ | 12,625 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 66 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,343 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 837,498 ₪ ל־8,286,993 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־25.7% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־105 מ״ר) מוערכת בכ־2,220,000 ₪, בטווח 1.99M ₪–2.44M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
66 עסקאות נרשמו בבניין בהאמוראים 26, במחיר חציוני של ₪1,477,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.