בבניין ברחוב האמוראים 30 בבית שמש תועדו 66 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,558 ₪, 2.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־42.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–5 חדרים, בשטח 57–164 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־26.9% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין האמוראים 30 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,480,962 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,558 ₪. זה גבוה ב־2% מהמחיר למ״ר ברחוב האמוראים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־107 מ״ר: 2,350,000 ₪ (טווח 2,110,000 ₪–2,580,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 66 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-12 | 4 | 107 | 1 | 2,720,000 ₪ | 25,421 | דירה בבית קומות | 80034-22-71 |
| 2026-01-28 | 5 | 164 | 1 | 3,140,000 ₪ | 19,146 | דירה בבית קומות | 80034-22-70 |
| 2025-08-13 | 4 | 104 | 2,390,000 ₪ | 22,981 | דירה בבית קומות | 80034-22-69 | |
| 2025-06-04 | 5 | 130 | 4 | 2,850,000 ₪ | 21,923 | דירה בבית קומות | 80034-22-68 |
| 2024-11-28 | 3 | 97 | 6 | 2,000,000 ₪ | 20,619 | דירה בבית קומות | 80034-22-67 |
| 2024-08-19 | 3 | 93 | 6 | 1,970,000 ₪ | 21,183 | דירה בבית קומות | 80034-22-66 |
| 2022-06-02 | 4 | 104 | 4 | 1,850,000 ₪ | 17,788 | דירה בבית קומות | 80034-22-64 |
| 2022-02-17 | 4 | 115 | 4 | 1,900,000 ₪ | 16,522 | דירה בבית קומות | 80034-22-63 |
| 2021-12-19 | 1 | 151 | 4,525,621 ₪ | 29,971 | אחר | 80034-22-62 | |
| 2021-12-19 | 1 | 112 | 3,340,289 ₪ | 29,824 | אחר | 80034-22-61 | |
| 2021-11-08 | 1 | 57 | 1,711,527 ₪ | 30,027 | אחר | 80034-22-56 | |
| 2021-11-08 | 1 | 77 | 2,324,033 ₪ | 30,182 | אחר | 80034-22-57 | |
| 2021-11-08 | 1 | 84 | 2,521,887 ₪ | 30,022 | אחר | 80034-22-58 | |
| 2021-11-08 | 1 | 86 | 2,595,857 ₪ | 30,184 | אחר | 80034-22-59 | |
| 2021-11-08 | 1 | 125 | 3,746,597 ₪ | 29,973 | אחר | 80034-22-60 | |
| 2021-05-02 | 4 | 105 | 3 | 1,465,000 ₪ | 13,952 | דירה | 80034-22-50 |
| 2020-07-08 | 5 | 125 | 2 | 1,635,885 ₪ | 13,087 | דירה | 80034-22-49 |
| 2020-06-16 | 5 | 125 | 2 | 1,641,000 ₪ | 13,128 | דירה בבית קומות | 80034-22-48 |
| 2020-06-15 | 4 | 111 | 1 | 1,514,000 ₪ | 13,640 | דירה בבית קומות | 80034-22-47 |
| 2020-06-11 | 5 | 125 | 7 | 1,704,000 ₪ | 13,632 | דירה בבית קומות | 80034-22-72 |
| 2020-02-09 | 4 | 105 | 4 | 1,425,000 ₪ | 13,571 | דירה | 80034-22-46 |
| 2020-02-06 | 4 | 111 | 1 | 1,507,000 ₪ | 13,577 | דירה בבית קומות | 80034-22-45 |
| 2020-02-05 | 4 | 111 | 1,507,235 ₪ | 13,579 | דירה | 80034-22-44 | |
| 2020-02-02 | 4 | 105 | 4 | 1,420,000 ₪ | 13,524 | דירה בבית קומות | 80034-22-43 |
| 2020-02-01 | 4 | 105 | 1,420,000 ₪ | 13,524 | דירה | 80034-22-42 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 32,042 |
| 2019 | 31 | 10,564 |
| 2020 | 17 | 13,576 |
| 2021 | 8 | 30,022 |
| 2022 | 2 | 17,788 |
| 2024 | 2 | 21,183 |
| 2025 | 2 | 22,981 |
| 2026 | 2 | 25,421 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 8 | 2,595,857 ₪ | 30,022 |
| 3 | 7 | 919,646 ₪ | 10,218 |
| 4 | 27 | 1,420,000 ₪ | 13,558 |
| 5 | 22 | 1,543,000 ₪ | 12,444 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 66 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,558 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 897,092 ₪ ל־4,525,621 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־26.9% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־107 מ״ר) מוערכת בכ־2,350,000 ₪, בטווח 2.11M ₪–2.58M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
66 עסקאות נרשמו בבניין בהאמוראים 30, במחיר חציוני של ₪1,480,962. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.