בבניין ברחוב האמוראים 33 בבית שמש תועדו 63 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,374 ₪, 23% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־56.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–5 חדרים, בשטח 40–2541 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין האמוראים 33 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 63 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,169,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,374 ₪. זה נמוך ב־23% מהמחיר למ״ר ברחוב האמוראים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 63 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-13 | 5 | 129 | 2 | 2,600,000 ₪ | 20,155 | דירה בבית קומות | 34281-381-61 |
| 2024-03-20 | 3 | 99 | 1 | 1,920,000 ₪ | 19,394 | דירה | 34281-381-58 |
| 2021-08-29 | 1 | 233 | 6,677,527 ₪ | 28,659 | 34281-381-56 | ||
| 2021-08-29 | 1 | 61 | 2,822,040 ₪ | 46,263 | 34281-381-55 | ||
| 2021-08-16 | 1 | 52 | 1,439,281 ₪ | 27,678 | 34281-381-53 | ||
| 2021-07-27 | 1 | 40 | 1,222,521 ₪ | 30,563 | 34281-381-51 | ||
| 2021-07-27 | 3 | 75 | 1 | 2,111,000 ₪ | 28,147 | דירה בבית קומות | 34281-381-50 |
| 2021-07-26 | 1 | 75 | 2,106,000 ₪ | 28,080 | 34281-381-49 | ||
| 2021-01-17 | 5 | 154 | 6 | 2,192,000 ₪ | 14,234 | דירה בבית קומות | 34281-381-65 |
| 2021-01-07 | 5 | 154 | 6 | 2,190,000 ₪ | 14,221 | דירה בבית קומות | 34281-381-66 |
| 2020-12-31 | 3 | 78 | 4 | 1,252,000 ₪ | 16,051 | דירה בבית קומות | 34281-381-67 |
| 2020-11-15 | 3 | 78 | 4 | 1,230,000 ₪ | 15,769 | דירה | 34281-381-47 |
| 2020-11-04 | 3 | 89 | 2 | 1,265,000 ₪ | 14,213 | דירה בבית קומות | 34281-381-68 |
| 2020-11-04 | 3 | 89 | 1,260,000 ₪ | 14,157 | דירה | 34281-381-46 | |
| 2020-10-28 | 3 | 89 | 3 | 1,275,000 ₪ | 14,326 | דירה בבית קומות | 34281-381-45 |
| 2020-10-27 | 3 | 89 | 2 | 1,290,000 ₪ | 14,494 | דירה | 34281-381-44 |
| 2020-08-18 | 5 | 159 | 6 | 1,648,000 ₪ | 10,365 | דירה בבית קומות | 34281-381-43 |
| 2020-08-11 | 2541 | 1,262,000 ₪ | דירה בבית קומות | 34281-381-42 | |||
| 2020-06-25 | 3 | 99 | 6 | 1,275,000 ₪ | 12,879 | דירה בבית קומות | 34281-381-41 |
| 2020-06-18 | 3 | 98 | 1,310,000 ₪ | 13,367 | דירה | 34281-381-40 | |
| 2020-06-18 | 3 | 98 | 3 | 1,315,000 ₪ | 13,418 | דירה בבית קומות | 34281-381-39 |
| 2020-05-13 | 3 | 98 | 3 | 1,315,000 ₪ | 13,418 | דירה בבית קומות | 34281-381-69 |
| 2020-02-16 | 3 | 100 | 3 | 1,325,000 ₪ | 13,250 | דירה בבית קומות | 34281-381-38 |
| 2019-12-30 | 5 | 123 | 3 | 1,177,000 ₪ | 9,569 | דירה בבית קומות | 34281-381-37 |
| 2019-12-25 | 5 | 129 | 2 | 1,540,000 ₪ | 11,938 | דירה בבית קומות | 34281-381-36 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 40 | 9,618 |
| 2020 | 13 | 14,157 |
| 2021 | 8 | 28,147 |
| 2024 | 1 | 19,394 |
| 2025 | 1 | 20,155 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 | 2,106,000 ₪ | 28,659 |
| 3 | 44 | 950,000 ₪ | 10,289 |
| 5 | 13 | 1,540,000 ₪ | 10,365 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 63 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,374 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 873,561 ₪ ל־6,677,527 ₪.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע הערכת השווי של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
63 עסקאות נרשמו בבניין בהאמוראים 33, במחיר חציוני של ₪1,169,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.