בבניין ברחוב האמוראים 16 בבית שמש תועדו 75 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,038 ₪, 18.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־53.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 79–234 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין האמוראים 16 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 75 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,099,454 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,038 ₪. זה נמוך ב־18% מהמחיר למ״ר ברחוב האמוראים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־97 מ״ר: 2,210,000 ₪ (טווח 1,980,000 ₪–2,430,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-01-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 75 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-28 | 4 | 97 | 3 | 2,220,000 ₪ | 22,887 | דירה בבית קומות | 34583-33-40 |
| 2024-11-20 | 4 | 95 | 3 | 2,160,000 ₪ | 22,737 | דירה בבית קומות | 34583-33-41 |
| 2024-09-24 | 4 | 97 | 3 | 2,110,000 ₪ | 21,753 | דירה בבית קומות | 34583-33-42 |
| 2020-11-15 | 5 | 119 | 1 | 1,688,000 ₪ | 14,185 | דירה בבית קומות | 34583-33-43 |
| 2020-10-29 | 5 | 121 | 1 | 1,716,000 ₪ | 14,182 | דירה בבית קומות | 34583-33-44 |
| 2020-09-03 | 5 | 121 | 1 | 1,734,000 ₪ | 14,331 | דירה בבית קומות | 34583-33-45 |
| 2020-07-16 | 5 | 119 | 1 | 1,680,000 ₪ | 14,118 | דירה בבית קומות | 34583-33-46 |
| 2020-07-14 | 5 | 128 | 1,680,203 ₪ | 13,127 | דירה | 34583-33-39 | |
| 2020-02-19 | 5 | 122 | 1 | 1,515,278 ₪ | 12,420 | דירה בבית קומות | 34583-33-47 |
| 2019-10-24 | 5 | 122 | 1 | 1,426,000 ₪ | 11,689 | דירה בבית קומות | 34583-33-48 |
| 2019-10-23 | 5 | 122 | 1,426,232 ₪ | 11,690 | דירה | 34583-33-37 | |
| 2019-10-06 | 5 | 119 | 1 | 1,402,000 ₪ | 11,782 | דירה בבית קומות | 34583-33-49 |
| 2019-10-05 | 5 | 120 | 1,402,308 ₪ | 11,686 | דירה | 34583-33-36 | |
| 2019-09-22 | 5 | 122 | 2 | 1,286,733 ₪ | 10,547 | דירה בבית קומות | 34583-33-50 |
| 2019-09-19 | 5 | 119 | 1,503,000 ₪ | 12,630 | דירת גן | 34583-33-51 | |
| 2019-09-18 | 5 | 120 | 1,503,200 ₪ | 12,527 | דירה | 34583-33-34 | |
| 2019-09-02 | 5 | 119 | 2 | 1,269,000 ₪ | 10,664 | דירה בבית קומות | 34583-33-52 |
| 2019-09-02 | 3 | 79 | 2 | 866,000 ₪ | 10,962 | דירה בבית קומות | 34583-33-52 |
| 2019-09-02 | 3 | 81 | 2 | 889,000 ₪ | 10,975 | דירה בבית קומות | 34583-33-52 |
| 2019-09-01 | 3 | 81 | 889,891 ₪ | 10,986 | דירה | 34583-33-32 | |
| 2019-09-01 | 3 | 79 | 866,236 ₪ | 10,965 | דירה | 34583-33-31 | |
| 2019-09-01 | 5 | 119 | 1,269,259 ₪ | 10,666 | דירה | 34583-33-33 | |
| 2019-08-28 | 5 | 121 | 2 | 1,285,608 ₪ | 10,625 | דירה בבית קומות | 34583-33-55 |
| 2019-08-26 | 3 | 79 | 5 | 822,000 ₪ | 10,405 | דירה בבית קומות | 34583-33-56 |
| 2019-08-25 | 3 | 79 | 822,320 ₪ | 10,409 | דירה | 34583-33-29 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 66 | 10,965 |
| 2020 | 6 | 14,182 |
| 2024 | 2 | 22,737 |
| 2025 | 1 | 22,887 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 22 | 872,607 ₪ | 10,965 |
| 4 | 29 | 1,099,000 ₪ | 10,795 |
| 5 | 24 | 1,402,000 ₪ | 11,686 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 75 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,038 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 821,000 ₪ ל־2,220,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־97 מ״ר) מוערכת בכ־2,210,000 ₪, בטווח 1.98M ₪–2.43M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
75 עסקאות נרשמו בבניין בהאמוראים 16, במחיר חציוני של ₪1,099,454. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.