בבניין ברחוב האמוראים 70 בבית שמש תועדו 5 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,678 ₪, 62.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־8.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 106–143 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין האמוראים 70 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 5 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,370,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,678 ₪. זה גבוה ב־63% מהמחיר למ״ר ברחוב האמוראים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־142 מ״ר: 3,150,000 ₪ (טווח 2,830,000 ₪–3,460,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-13. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 5 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-13 | 5 | 142 | 6 | 3,450,000 ₪ | 24,296 | דירה בבית קומות | 34281-447-4 |
| 2025-06-30 | 4 | 107 | 2 | 2,370,000 ₪ | 22,150 | דירה בבית קומות | 34281-447-3 |
| 2024-07-25 | 5 | 143 | 5 | 3,100,000 ₪ | 21,678 | דירה בבית קומות | 34281-447-2 |
| 2021-02-03 | 5 | 143 | 6 | 2,120,000 ₪ | 14,825 | דירה בבית קומות | 34281-447-1 |
| 2021-01-25 | 4 | 106 | 2 | 1,475,000 ₪ | 13,915 | דירה בבית קומות | 34281-447-5 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 14,825 |
| 2024 | 1 | 21,678 |
| 2025 | 2 | 24,296 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 2 | 2,370,000 ₪ | 22,150 |
| 5 | 3 | 3,100,000 ₪ | 21,678 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 5 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,678 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,475,000 ₪ ל־3,450,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־142 מ״ר) מוערכת בכ־3,150,000 ₪, בטווח 2.83M ₪–3.46M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
5 עסקאות נרשמו בבניין בהאמוראים 70, במחיר חציוני של ₪2,370,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.