בבניין ברחוב האמוראים 63 בבית שמש תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,150 ₪, 81.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־2.1% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 93–180 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין האמוראים 63 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,850,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 24,150 ₪. זה גבוה ב־82% מהמחיר למ״ר ברחוב האמוראים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5.5 חדרים, כ־167 מ״ר: 4,330,000 ₪ (טווח 3,540,000 ₪–4,760,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 6 | 180 | 6 | 4,080,000 ₪ | 22,667 | דירה בבית קומות | 34281-344-14 |
| 2025-07-15 | 3 | 94 | 3 | 2,452,000 ₪ | 26,085 | דירה בבית קומות | 34281-344-13 |
| 2025-02-06 | 4 | 110 | 2 | 2,850,000 ₪ | 25,909 | דירה בבית קומות | 34281-344-11 |
| 2024-12-25 | 5.5 | 167 | 1 | 2,800,000 ₪ | 16,766 | דירה בבית קומות | 34281-344-10 |
| 2023-03-02 | 6 | 147 | 5 | 3,550,000 ₪ | 24,150 | דירה בבית קומות | 34281-344-17 |
| 2023-02-26 | 6 | 147 | 5 | 3,605,000 ₪ | 24,524 | דירה בבית קומות | 34281-344-18 |
| 2023-02-25 | 6 | 147 | 5 | 3,600,936 ₪ | 24,496 | 34281-344-5 | |
| 2020-02-05 | 5 | 136 | 4 | 1,340,000 ₪ | 9,853 | דירה בבית קומות | 34281-344-4 |
| 2019-12-23 | 4 | 112 | 2 | 1,124,000 ₪ | 10,036 | דירה בבית קומות | 34281-344-3 |
| 2019-12-23 | 3 | 93 | 3 | 1,005,000 ₪ | 10,806 | דירה בבית קומות | 34281-344-2 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | 10,806 |
| 2020 | 1 | 9,853 |
| 2023 | 3 | 24,496 |
| 2024 | 1 | 16,766 |
| 2025 | 2 | 26,085 |
| 2026 | 1 | 22,667 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 2,452,000 ₪ | 26,085 |
| 4 | 2 | 2,850,000 ₪ | 25,909 |
| 5 | 1 | 1,340,000 ₪ | 9,853 |
| 5.5 | 1 | 2,800,000 ₪ | 16,766 |
| 6 | 4 | 3,605,000 ₪ | 24,496 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,150 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,005,000 ₪ ל־4,080,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5.5 חדרים, כ־167 מ״ר) מוערכת בכ־4,330,000 ₪, בטווח 3.54M ₪–4.76M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בהאמוראים 63, במחיר חציוני של ₪2,850,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.