בבניין ברחוב האמוראים 37 בבית שמש תועדו 38 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,346 ₪, 22.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־56.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–5 חדרים, בשטח 33–159 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־1.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין האמוראים 37 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 57% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,165,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,346 ₪. זה נמוך ב־23% מהמחיר למ״ר ברחוב האמוראים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־98 מ״ר: 2,100,000 ₪ (טווח 1,890,000 ₪–2,310,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-13. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 38 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-13 | 3 | 98 | 6 | 2,100,000 ₪ | 21,429 | דירה בבית קומות | 34281-382-41 |
| 2025-09-16 | 5 | 125 | 4 | 2,605,000 ₪ | 20,840 | דירה בבית קומות | 34281-382-39 |
| 2024-10-31 | 3 | 78 | 4 | 1,945,000 ₪ | 24,936 | דירה בבית קומות | 34281-382-37 |
| 2023-09-18 | 5 | 150 | 6 | 3,000,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 34281-382-36 |
| 2022-07-26 | 3 | 75 | 5 | 1,580,000 ₪ | 21,067 | דירה בבית קומות | 34281-382-34 |
| 2021-07-27 | 3 | 40 | 1 | 1,070,000 ₪ | 26,750 | דירה בבית קומות | 34281-382-33 |
| 2021-07-26 | 1 | 52 | 1,064,700 ₪ | 20,475 | 34281-382-32 | ||
| 2021-07-20 | 1 | 33 | 1,392,300 ₪ | 42,191 | 34281-382-30 | ||
| 2021-07-19 | 1 | 75 | 2,100,150 ₪ | 28,002 | 34281-382-28 | ||
| 2020-12-06 | 3 | 78 | 5 | 1,200,000 ₪ | 15,385 | דירה בבית קומות | 34281-382-27 |
| 2020-08-11 | 3 | 98 | 1,260,000 ₪ | 12,857 | דירה | 34281-382-26 | |
| 2020-04-30 | 3 | 99 | 6 | 1,270,000 ₪ | 12,828 | דירה בבית קומות | 34281-382-43 |
| 2020-02-16 | 5 | 159 | 6 | 1,645,000 ₪ | 10,346 | דירה בבית קומות | 34281-382-25 |
| 2019-12-04 | 5 | 155 | 6 | 2,005,000 ₪ | 12,935 | דירה בבית קומות | 34281-382-44 |
| 2019-10-30 | 3 | 78 | 4 | 1,190,000 ₪ | 15,256 | דירה בבית קומות | 34281-382-24 |
| 2019-10-10 | 5 | 123 | 1,160,254 ₪ | 9,433 | דירה | 34281-382-23 | |
| 2019-10-10 | 5 | 123 | 4 | 1,166,000 ₪ | 9,480 | דירה בבית קומות | 34281-382-21 |
| 2019-10-10 | 5 | 123 | 3 | 1,165,000 ₪ | 9,472 | דירה בבית קומות | 34281-382-45 |
| 2019-10-03 | 3 | 98 | 5 | 911,000 ₪ | 9,296 | דירה בבית קומות | 34281-382-46 |
| 2019-10-03 | 3 | 98 | 905,856 ₪ | 9,243 | דירה | 34281-382-20 | |
| 2019-09-26 | 3 | 90 | 941,593 ₪ | 10,462 | דירה | 34281-382-19 | |
| 2019-09-26 | 3 | 90 | 5 | 947,000 ₪ | 10,522 | דירה בבית קומות | 34281-382-18 |
| 2019-09-24 | 3 | 99 | 3 | 927,000 ₪ | 9,364 | דירה בבית קומות | 34281-382-16 |
| 2019-09-24 | 3 | 98 | 922,265 ₪ | 9,411 | דירה | 34281-382-17 | |
| 2019-09-12 | 5 | 129 | 1,212,346 ₪ | 9,398 | דירה | 34281-382-15 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 25 | 9,433 |
| 2020 | 4 | 12,857 |
| 2021 | 4 | 28,002 |
| 2022 | 1 | 21,067 |
| 2023 | 1 | 20,000 |
| 2024 | 1 | 24,936 |
| 2025 | 2 | 21,429 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 | 1,392,300 ₪ | 28,002 |
| 3 | 24 | 941,593 ₪ | 10,192 |
| 5 | 11 | 1,431,260 ₪ | 10,346 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 38 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,346 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 905,856 ₪ ל־3,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־1.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־98 מ״ר) מוערכת בכ־2,100,000 ₪, בטווח 1.89M ₪–2.31M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
38 עסקאות נרשמו בבניין בהאמוראים 37, במחיר חציוני של ₪1,165,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.