בבניין ברחוב האמוראים 55 בבית שמש תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,411 ₪, 68.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־5.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 78–136 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין האמוראים 55 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,850,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,411 ₪. זה גבוה ב־69% מהמחיר למ״ר ברחוב האמוראים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־112 מ״ר: 2,650,000 ₪ (טווח 2,380,000 ₪–2,910,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 3 | 93 | 5 | 2,200,000 ₪ | 23,656 | דירה בבית קומות | 34281-350-13 |
| 2026-04-01 | 5 | 136 | 1 | 3,560,000 ₪ | 26,176 | דירה בבית קומות | 34281-350-12 |
| 2025-08-20 | 3 | 78 | 5 | 1,850,000 ₪ | 23,718 | דירה בבית קומות | 34281-350-11 |
| 2025-02-05 | 4 | 112 | 2 | 2,510,000 ₪ | 22,411 | דירה בבית קומות | 34281-350-10 |
| 2025-01-01 | 4 | 112 | 3 | 2,510,000 ₪ | 22,411 | דירה בבית קומות | 34281-350-9 |
| 2023-07-25 | 3 | 90 | 3 | 1,810,000 ₪ | 20,111 | דירה בבית קומות | 34281-350-6 |
| 2023-06-11 | 3 | 84 | 1 | 1,750,000 ₪ | 20,833 | דירה בבית קומות | 34281-350-5 |
| 2023-04-03 | 3 | 93 | 6 | 2,010,000 ₪ | 21,613 | דירה בבית קומות | 34281-350-14 |
| 2023-01-24 | 3 | 80 | 3 | 1,800,000 ₪ | 22,500 | דירה בבית קומות | 34281-350-3 |
| 2020-07-21 | 3 | 78 | 5 | 1,034,000 ₪ | 13,256 | דירה בבית קומות | 34281-350-2 |
| 2019-12-09 | 4 | 112 | 2 | 1,143,000 ₪ | 10,205 | דירה בבית קומות | 34281-350-1 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 10,205 |
| 2020 | 1 | 13,256 |
| 2023 | 4 | 21,613 |
| 2025 | 3 | 22,411 |
| 2026 | 2 | 26,176 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 1,810,000 ₪ | 21,613 |
| 4 | 3 | 2,510,000 ₪ | 22,411 |
| 5 | 1 | 3,560,000 ₪ | 26,176 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,411 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,034,000 ₪ ל־3,560,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־112 מ״ר) מוערכת בכ־2,650,000 ₪, בטווח 2.38M ₪–2.91M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בהאמוראים 55, במחיר חציוני של ₪1,850,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.