בבניין ברחוב האמוראים 47 בבית שמש תועדו 26 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,407 ₪, 0.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־43.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 40–127 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־35.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין האמוראים 47 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,226,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,407 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־101 מ״ר: 2,310,000 ₪ (טווח 2,070,000 ₪–2,540,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 26 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-04 | 5 | 113 | 2 | 2,650,000 ₪ | 23,451 | דירה בבית קומות | 34281-385-26 |
| 2025-02-24 | 3 | 101 | 5 | 1,890,000 ₪ | 18,713 | דירה בבית קומות | 34281-385-23 |
| 2024-05-30 | 4 | 92 | 5 | 2,100,000 ₪ | 22,826 | דירה בבית קומות | 34281-385-22 |
| 2021-02-02 | 2 | 40 | 1 | 1,268,000 ₪ | 31,700 | דירה בבית קומות | 34281-385-19 |
| 2020-12-31 | 3 | 92 | 5 | 1,350,000 ₪ | 14,674 | דירה בבית קומות | 34281-385-29 |
| 2020-12-31 | 3 | 77 | 5 | 1,226,000 ₪ | 15,922 | דירה בבית קומות | 34281-385-29 |
| 2020-12-29 | 3 | 77 | 4 | 1,296,000 ₪ | 16,831 | דירה בבית קומות | 34281-385-31 |
| 2020-09-08 | 3 | 92 | 5 | 857,608 ₪ | 9,322 | דירה | 34281-385-18 |
| 2020-08-12 | 5 | 113 | 2 | 1,515,000 ₪ | 13,407 | דירה | 34281-385-17 |
| 2020-08-05 | 5 | 113 | 1 | 1,561,000 ₪ | 13,814 | דירה בבית קומות | 34281-385-15 |
| 2020-08-05 | 5 | 113 | 1 | 1,571,000 ₪ | 13,903 | דירה בבית קומות | 34281-385-16 |
| 2020-07-19 | 4.5 | 127 | 6 | 1,730,000 ₪ | 13,622 | דירה בבית קומות | 34281-385-14 |
| 2020-07-14 | 4 | 110 | 6 | 1,607,000 ₪ | 14,609 | דירה בבית קומות | 34281-385-13 |
| 2020-06-29 | 4 | 103 | 3 | 964,000 ₪ | 9,359 | דירה בבית קומות | 34281-385-12 |
| 2020-06-25 | 3 | 77 | 4 | 1,308,000 ₪ | 16,987 | דירה בבית קומות | 34281-385-11 |
| 2020-06-18 | 5 | 113 | 2 | 1,055,000 ₪ | 9,336 | דירה בבית קומות | 34281-385-10 |
| 2020-05-25 | 4 | 103 | 2 | 979,000 ₪ | 9,505 | דירה בבית קומות | 34281-385-32 |
| 2020-05-25 | 4 | 103 | 2 | 957,000 ₪ | 9,291 | דירה בבית קומות | 34281-385-32 |
| 2020-05-20 | 4 | 103 | 1 | 976,000 ₪ | 9,476 | דירה בבית קומות | 34281-385-9 |
| 2020-05-12 | 4 | 103 | 3 | 963,576 ₪ | 9,355 | דירה | 34281-385-8 |
| 2020-05-12 | 3 | 92 | 4 | 898,896 ₪ | 9,771 | דירה | 34281-385-7 |
| 2020-05-11 | 4 | 103 | 2 | 961,053 ₪ | 9,331 | דירה | 34281-385-5 |
| 2020-05-11 | 5 | 113 | 3 | 1,031,218 ₪ | 9,126 | דירה | 34281-385-6 |
| 2020-05-11 | 3 | 92 | 4 | 898,896 ₪ | 9,771 | דירה בבית קומות | 34281-385-4 |
| 2020-05-10 | 5 | 113 | 3 | 1,039,025 ₪ | 9,195 | דירה | 34281-385-2 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 22 | 9,771 |
| 2021 | 1 | 31,700 |
| 2024 | 1 | 22,826 |
| 2025 | 1 | 18,713 |
| 2026 | 1 | 23,451 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 1,268,000 ₪ | 31,700 |
| 3 | 9 | 1,226,000 ₪ | 14,674 |
| 4 | 8 | 976,000 ₪ | 9,476 |
| 4.5 | 1 | 1,730,000 ₪ | 13,622 |
| 5 | 7 | 1,515,000 ₪ | 13,407 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 26 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,407 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 766,787 ₪ ל־2,650,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־35.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־101 מ״ר) מוערכת בכ־2,310,000 ₪, בטווח 2.07M ₪–2.54M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
26 עסקאות נרשמו בבניין בהאמוראים 47, במחיר חציוני של ₪1,226,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.