בבניין ברחוב מצדה 91 באשדוד (שכונת רובע י"א) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,000 ₪, 1.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־18.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 81–140 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מצדה 91 באשדוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 63% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,920,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,000 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־119 מ״ר: 2,240,000 ₪ (טווח 2,020,000 ₪–2,460,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-06-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-24 | 4 | 119 | 2 | 2,240,000 ₪ | 18,824 | דירה בבית קומות | 2192-80-32 |
| 2025-05-22 | 4 | 119 | 2 | 2,180,000 ₪ | 18,319 | דירה בבית קומות | 2192-80-6 |
| 2025-03-05 | 4 | 120 | 11 | 2,370,000 ₪ | 19,750 | דירה בבית קומות | 2192-80-25 |
| 2022-09-13 | 5 | 140 | 12 | 2,730,000 ₪ | 19,500 | דירה בבית קומות | 2192-80-52 |
| 2022-08-08 | 4 | 121 | 5 | 1,600,000 ₪ | 13,223 | דירה בבית קומות | 2192-80-37 |
| 2022-01-16 | 4 | 120 | 3 | 2,150,000 ₪ | 17,917 | דירה בבית קומות | 2192-80-33 |
| 2021-10-19 | 4 | 91 | 5 | 2,135,000 ₪ | 23,462 | דירה בבית קומות | 2192-80-38 |
| 2021-09-19 | 4 | 120 | 7 | 1,920,000 ₪ | 16,000 | דירה בבית קומות | 2192-80-17 |
| 2021-08-31 | 4 | 127 | 6 | 2,020,000 ₪ | 15,906 | דירה בבית קומות | 2192-80-15 |
| 2021-03-03 | 3 | 81 | 2 | 1,640,000 ₪ | 20,247 | דירה בבית קומות | 2192-80-7 |
| 2020-11-15 | 4 | 120 | 9 | 1,815,000 ₪ | 15,125 | דירה בבית קומות | 2192-80-45 |
| 2019-05-20 | 4 | 124 | 10 | 1,500,000 ₪ | 12,097 | דירה בבית קומות | 2192-80-47 |
| 2019-05-19 | 4 | 118 | 2 | 1,720,000 ₪ | 14,576 | דירה בבית קומות | 2192-80-32 |
| 2017-05-21 | 4 | 110 | 6 | 1,700,000 ₪ | 15,455 | דירה בבית קומות | 2192-80-15 |
| 2016-10-26 | 4 | 120 | 7 | 1,730,000 ₪ | 14,417 | דירה בבית קומות | 2192-80-41 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 14,417 |
| 2017 | 1 | 15,455 |
| 2019 | 2 | 14,576 |
| 2020 | 1 | 15,125 |
| 2021 | 4 | 20,247 |
| 2022 | 3 | 17,917 |
| 2025 | 3 | 18,824 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,640,000 ₪ | 20,247 |
| 4 | 13 | 1,920,000 ₪ | 15,906 |
| 5 | 1 | 2,730,000 ₪ | 19,500 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,500,000 ₪ ל־2,730,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־119 מ״ר) מוערכת בכ־2,240,000 ₪, בטווח 2.02M ₪–2.46M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין במצדה 91, במחיר חציוני של ₪1,920,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.