בבניין ברחוב מצדה 106 באשדוד (שכונת רובע י"א) תועדו 19 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,652 ₪, 1.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־20.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3.5–5 חדרים, בשטח 75–165 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מצדה 106 באשדוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — ירידה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,520,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,652 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־89 מ״ר: 1,670,000 ₪ (טווח 1,500,000 ₪–1,850,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-03. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 19 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-03 | 4 | 115 | 1 | 1,980,000 ₪ | 17,217 | דירה בבית קומות | 2193-20-27 |
| 2025-05-21 | 4 | 80 | 5 | 1,500,000 ₪ | 18,750 | דירה בבית קומות | 2193-20-44 |
| 2024-05-30 | 4 | 89 | 6 | 2,030,000 ₪ | 22,809 | דירה בבית קומות | 2193-20-23 |
| 2023-03-27 | 4 | 115 | 5 | 1,800,000 ₪ | 15,652 | דירה בבית קומות | 2193-20-19 |
| 2022-08-29 | 4 | 85 | 6 | 1,880,000 ₪ | 22,118 | דירה בבית קומות | 2193-20-50 |
| 2021-12-16 | 4 | 110 | 4 | 1,500,000 ₪ | 13,636 | דירה בבית קומות | 2193-20-16 |
| 2021-12-15 | 4 | 95 | 3 | 1,688,000 ₪ | 17,768 | דירה בבית קומות | 2193-20-9 |
| 2021-12-08 | 4 | 115 | 2 | 1,600,000 ₪ | 13,913 | דירה בבית קומות | 2193-20-31 |
| 2021-12-01 | 4 | 98 | 6 | 1,770,000 ₪ | 18,061 | דירה בבית קומות | 2193-20-24 |
| 2021-08-25 | 4 | 103 | 1 | 1,455,000 ₪ | 14,126 | דירה בבית קומות | 2193-20-2 |
| 2021-04-28 | 4 | 115 | 5 | 1,580,000 ₪ | 13,739 | דירה בבית קומות | 2193-20-45 |
| 2021-01-05 | 4 | 80 | 6 | 1,200,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 2193-20-22 |
| 2020-06-10 | 4 | 79 | 4 | 1,495,000 ₪ | 18,924 | דירה בבית קומות | 2193-20-41 |
| 2020-02-27 | 5 | 165 | 7 | 2,000,000 ₪ | 12,121 | דירת גג | 2193-20-25 |
| 2019-11-11 | 4 | 109 | 5 | 1,500,000 ₪ | 13,761 | דירה בבית קומות | 2193-20-44 |
| 2019-05-21 | 4 | 75 | 3 | 1,495,000 ₪ | 19,933 | דירה בבית קומות | 2193-20-36 |
| 2018-11-14 | 4 | 99 | 3 | 1,485,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 2193-20-10 |
| 2018-05-01 | 3.5 | 87 | 1 | 1,520,000 ₪ | 17,471 | דירה בבית קומות | 2193-20-28 |
| 2017-04-09 | 3.5 | 109 | 5 | 1,520,000 ₪ | 13,945 | דירה בבית קומות | 2193-20-44 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 13,945 |
| 2018 | 2 | 17,471 |
| 2019 | 2 | 19,933 |
| 2020 | 2 | 18,924 |
| 2021 | 7 | 14,126 |
| 2022 | 1 | 22,118 |
| 2023 | 1 | 15,652 |
| 2024 | 1 | 22,809 |
| 2025 | 1 | 18,750 |
| 2026 | 1 | 17,217 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3.5 | 2 | 1,520,000 ₪ | 17,471 |
| 4 | 16 | 1,580,000 ₪ | 17,217 |
| 5 | 1 | 2,000,000 ₪ | 12,121 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 19 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,652 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,200,000 ₪ ל־2,030,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־89 מ״ר) מוערכת בכ־1,670,000 ₪, בטווח 1.50M ₪–1.85M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
19 עסקאות נרשמו בבניין במצדה 106, במחיר חציוני של ₪1,520,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.