בבניין ברחוב דב גור 38 באשדוד (שכונת רובע ו) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 27,660 ₪, 43.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־40.5% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–2.5 חדרים, בשטח 37–48 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־29.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דב גור 38 באשדוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,230,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 27,660 ₪. זה גבוה ב־43% מהמחיר למ״ר ברחוב דב גור.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־38 מ״ר: 1,600,000 ₪ (טווח 1,440,000 ₪–1,760,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-08-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-25 | 2 | 38 | 3 | 1,600,000 ₪ | 42,105 | דירה בבית קומות | 2459-8-25 |
| 2024-06-05 | 2 | 38 | 1 | 1,600,000 ₪ | 42,105 | דירה בבית קומות | 2459-8-19 |
| 2023-12-13 | 2 | 38 | 2 | 1,650,000 ₪ | 43,421 | דירה בבית קומות | 2459-8-24 |
| 2023-05-01 | 2 | 37 | 2 | 1,380,000 ₪ | 37,297 | דירה בבית קומות | 2459-8-23 |
| 2022-03-10 | 2 | 47 | 2 | 1,300,000 ₪ | 27,660 | דירה בבית קומות | 2459-8-22 |
| 2021-10-10 | 2 | 47 | 2 | 1,230,000 ₪ | 26,170 | דירה בבית קומות | 2459-8-24 |
| 2021-05-04 | 2 | 37 | 4 | 1,200,000 ₪ | 32,432 | דירה בבית קומות | 2459-8-31 |
| 2020-03-15 | 2 | 44 | 2 | 1,020,000 ₪ | 23,182 | דירה בבית קומות | 2459-8-24 |
| 2019-11-28 | 2 | 45 | 2 | 1,060,000 ₪ | 23,556 | דירה בבית קומות | 2459-8-22 |
| 2018-08-27 | 2.5 | 44 | 2 | 1,020,000 ₪ | 23,182 | דירה בבית קומות | 2459-8-24 |
| 2018-08-16 | 2.5 | 48 | 3 | 1,025,000 ₪ | 21,354 | דירה בבית קומות | 2459-8-25 |
| 2017-01-02 | 2 | 48 | 1 | 940,000 ₪ | 19,583 | דירה בבית קומות | 2459-8-19 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 19,583 |
| 2018 | 2 | 23,182 |
| 2019 | 1 | 23,556 |
| 2020 | 1 | 23,182 |
| 2021 | 2 | 32,432 |
| 2022 | 1 | 27,660 |
| 2023 | 2 | 43,421 |
| 2024 | 2 | 42,105 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 10 | 1,300,000 ₪ | 32,432 |
| 2.5 | 2 | 1,025,000 ₪ | 23,182 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 27,660 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 940,000 ₪ ל־1,650,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־29.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־38 מ״ר) מוערכת בכ־1,600,000 ₪, בטווח 1.44M ₪–1.76M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בדב גור 38, במחיר חציוני של ₪1,230,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.