מחירי המכירה בפועל של דירות בכרמיאל, כפי שדווחו לרשות המסים — לפי שכונה, לפי מספר חדרים, והעסקאות האחרונות.
עיר
בעיר כרמיאל נמכרו בשנה האחרונה 581 דירות ובתים, לעומת 731 בתקופה שקדמה — ירידה של 21% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,409,130 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,710 ₪. שכר הדירה הממוצע בעיר הוא 2,950 ₪ לחודש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
המחיר החציוני של דירה בכרמיאל ב-36 החודשים האחרונים הוא ₪1,409,130 (₪13,710 למ״ר), לפי 1,678 עסקאות מכר שדווחו לרשות המסים — נתונים נכונים ליולי 2026. השינוי השנתי: 12 החודשים האחרונים לעומת 12 החודשים שקדמו להם.
חציון ₪ למ״ר ומספר עסקאות ב-36 החודשים האחרונים · נכון ליולי 2026 · 16 שכונות
| שכונה | עסקאות | חציון ₪ למ״ר |
|---|---|---|
| הר כרמי | 356 | ₪12,965 |
| רמת רבין | 347 | ₪13,773 |
| אשכול | 228 | ₪12,516 |
| הגליל | 131 | ₪15,102 |
| המייסדים | 115 | ₪13,846 |
| טנא | 81 | ₪13,571 |
| גבעת רם | 76 | ₪15,232 |
| רמת רבין מערב | 54 | ₪15,277 |
| גבעת מכוש | 50 | ₪16,404 |
| מגדים | 47 | ₪12,229 |
| ארבל-יחיעם | 38 | ₪12,728 |
| פרסה | 37 | ₪14,173 |
| האירוסים | 34 | ₪15,101 |
| שגיא | 32 | ₪14,277 |
| כתף | 31 | ₪13,486 |
| מערבית | 17 | ₪16,667 |
מחיר חציוני, חציון ₪ למ״ר ומספר עסקאות ב-36 החודשים האחרונים · נכון ליולי 2026
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | חציון ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 2–2.5 חדרים | 53 | ₪850,000 | ₪16,667 |
| 3–3.5 חדרים | 543 | ₪1,020,000 | ₪13,784 |
| 4–4.5 חדרים | 564 | ₪1,450,000 | ₪13,738 |
| 5–5.5 חדרים | 422 | ₪1,800,000 | ₪13,506 |
| 6 חדרים ומעלה | 128 | ₪2,385,000 | ₪13,778 |
10 העסקאות האחרונות שדווחו לרשות המסים (דירות מגורים)
| תאריך | רחוב | חדרים | מ״ר | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 09.09.2026 | הר כרמי | 3 | 77 | ₪1,600,000 |
| 31.08.2026 | הפרחים | 3.5 | 79 | ₪930,000 |
| 27.08.2026 | חרמון | 4 | 100 | ₪1,470,000 |
| 27.08.2026 | אשכול | 5 | 120 | ₪2,893,000 |
| 19.08.2026 | חטיבת גבעתי | 5 | 126 | ₪1,421,392 |
| 13.08.2026 | מבצע עובדה | 4 | 120 | ₪1,790,000 |
| 13.08.2026 | מבצע נחשון | 4 | 120 | ₪1,850,000 |
| 13.08.2026 | הר כרמי | 5 | 150 | ₪2,430,000 |
| 11.08.2026 | הפסגה | 3 | 71 | ₪800,000 |
| 09.08.2026 | — | 3 | 76 | ₪1,590,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
המשוקלל הוא הנתון שמפרסם nadlan.gov.il לכל גדלי הדירות, כולל גדלים שאינם מפורטים כאן — ולכן אינו ממוצע של השורות שמעליו.
המחיר החציוני של דירה שנמכרה בכרמיאל ב-36 החודשים האחרונים הוא ₪1,409,130, כלומר ₪13,710 למ״ר, לפי 1,678 עסקאות מכר שדווחו לרשות המסים (נתונים נכונים ליולי 2026). לפי מספר חדרים (חציון): דירת 3 חדרים — ₪1,020,000, דירת 4 חדרים — ₪1,450,000.
לפי המחיר החציוני למ״ר בעסקאות ב-36 החודשים האחרונים, מבין השכונות עם 20 עסקאות ומעלה: היקרות — גבעת מכוש (₪16,404 למ״ר), רמת רבין מערב (₪15,277 למ״ר), גבעת רם (₪15,232 למ״ר); הזולות — מגדים (₪12,229 למ״ר), אשכול (₪12,516 למ״ר), ארבל-יחיעם (₪12,728 למ״ר).
המחיר החציוני למ״ר בכרמיאל עלה ב-2.3% ב-12 החודשים האחרונים לעומת 12 החודשים שקדמו להם (נתונים נכונים ליולי 2026). שימו לב: כיסוי חלקי: 581 עסקאות בשנה האחרונה מול 731 בשנה שלפניה — ייתכן שהדיווחים טרם הושלמו.
שכר הדירה הממוצע בכרמיאל הוא ₪2,950 לחודש (כל גדלי הדירות, לפי נתוני רשות המסים, עדכון 20-08-2026), ותשואת השכירות השנתית מול מחיר הנכס היא כ-2.83%.
מחיר מודעה הוא המחיר שהמוכר מבקש; מחיר עסקה הוא הסכום שבאמת שולם ונרשם ברשות המסים. הפער ביניהם יכול להגיע לעשרות אחוזים. עמוד עסקאות הנדל״ן מבוסס כולו על מחירי עסקה — מחירי אמת.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים ומוצגים כפי שפורסמו; החודש האחרון שהדיווחים עליו מלאים הוא יולי 2026. עסקאות מדווחות באיחור של שבועות עד חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
הנתונים מבוססים על מאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים בישראל (nadlan.gov.il) ומוצגים כפי שפורסמו. המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הנכס, והמדד המרכזי המוצג הוא החציון — עמיד בפני עסקאות חריגות. החציונים ומספרי העסקאות מחושבים על דירות מגורים ב-36 החודשים האחרונים, בלי דיווחים כפולים של אותה עסקה. ייתכנו עיכובי דיווח בין מועד העסקה למועד פרסומה במאגר.