מחירי המכירה בפועל של דירות בבית שאן, כפי שדווחו לרשות המסים — לפי שכונה, לפי מספר חדרים, והעסקאות האחרונות.
עיר
בעיר בית שאן נמכרו בשנה האחרונה 176 דירות ובתים, לעומת 382 בתקופה שקדמה — ירידה של 54% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 670,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 7,682 ₪. שכר הדירה הממוצע בעיר הוא 2,225 ₪ לחודש.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
המחיר החציוני של דירה בבית שאן ב-36 החודשים האחרונים הוא ₪670,000 (₪7,682 למ״ר), לפי 1,023 עסקאות מכר שדווחו לרשות המסים — נתונים נכונים ליולי 2026. השינוי השנתי: 12 החודשים האחרונים לעומת 12 החודשים שקדמו להם.
חציון ₪ למ״ר ומספר עסקאות ב-36 החודשים האחרונים · נכון ליולי 2026 · 9 שכונות
| שכונה | עסקאות | חציון ₪ למ״ר |
|---|---|---|
| נוף גנים | 63 | ₪8,333 |
| קרית רבין | 60 | ₪11,840 |
| מרכז העיר | 49 | ₪9,080 |
| נוף הירדן | 37 | ₪8,786 |
| נוף קדומים | 28 | ₪9,132 |
| נווה נחל | 26 | ₪7,724 |
| נוף הגלעד | 19 | ₪11,452 |
| נוף שאן | 12 | ₪7,662 |
| נוף הגלבוע | 9 | ₪11,071 |
מחיר חציוני, חציון ₪ למ״ר ומספר עסקאות ב-36 החודשים האחרונים · נכון ליולי 2026
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | חציון ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 3–3.5 חדרים | 241 | ₪511,840 | ₪7,042 |
| 4–4.5 חדרים | 398 | ₪1,136,000 | ₪10,339 |
| 5–5.5 חדרים | 351 | ₪607,326 | ₪4,806 |
| 6 חדרים ומעלה | 61 | ₪1,650,000 | ₪10,000 |
10 העסקאות האחרונות שדווחו לרשות המסים (דירות מגורים)
| תאריך | רחוב | חדרים | מ״ר | מחיר |
|---|---|---|---|---|
| 25.08.2026 | הרב אהרון שטיינמן | 4 | 80 | ₪690,000 |
| 20.08.2026 | הרב אברהם בדוש | 3 | 66 | ₪700,000 |
| 16.08.2026 | — | 6 | 165 | ₪1,825,000 |
| 16.08.2026 | — | 6 | 163 | ₪1,850,000 |
| 14.08.2026 | הרב אהרון שטיינמן | 3 | 59 | ₪680,000 |
| 12.08.2026 | נורדאו | 5 | 131 | ₪945,000 |
| 10.08.2026 | — | 5 | 122 | ₪1,330,000 |
| 05.08.2026 | בלפור | 3 | 83 | ₪765,000 |
| 02.08.2026 | יצחק שמש | 4 | 87 | ₪650,000 |
| 28.07.2026 | — | 4 | 107 | ₪1,430,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
המשוקלל הוא הנתון שמפרסם nadlan.gov.il לכל גדלי הדירות, כולל גדלים שאינם מפורטים כאן — ולכן אינו ממוצע של השורות שמעליו.
המחיר החציוני של דירה שנמכרה בבית שאן ב-36 החודשים האחרונים הוא ₪670,000, כלומר ₪7,682 למ״ר, לפי 1,023 עסקאות מכר שדווחו לרשות המסים (נתונים נכונים ליולי 2026). לפי מספר חדרים (חציון): דירת 3 חדרים — ₪511,840, דירת 4 חדרים — ₪1,136,000.
לפי המחיר החציוני למ״ר בעסקאות ב-36 החודשים האחרונים, מבין השכונות עם 20 עסקאות ומעלה: היקרות — קרית רבין (₪11,840 למ״ר), נוף קדומים (₪9,132 למ״ר), מרכז העיר (₪9,080 למ״ר); הזולות — נווה נחל (₪7,724 למ״ר), נוף גנים (₪8,333 למ״ר), נוף הירדן (₪8,786 למ״ר).
שכר הדירה הממוצע בבית שאן הוא ₪2,225 לחודש (כל גדלי הדירות, לפי נתוני רשות המסים, עדכון 20-08-2026), ותשואת השכירות השנתית מול מחיר הנכס היא כ-2.72%.
מחיר מודעה הוא המחיר שהמוכר מבקש; מחיר עסקה הוא הסכום שבאמת שולם ונרשם ברשות המסים. הפער ביניהם יכול להגיע לעשרות אחוזים. עמוד עסקאות הנדל״ן מבוסס כולו על מחירי עסקה — מחירי אמת.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים ומוצגים כפי שפורסמו; החודש האחרון שהדיווחים עליו מלאים הוא יולי 2026. עסקאות מדווחות באיחור של שבועות עד חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
הנתונים מבוססים על מאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים בישראל (nadlan.gov.il) ומוצגים כפי שפורסמו. המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הנכס, והמדד המרכזי המוצג הוא החציון — עמיד בפני עסקאות חריגות. החציונים ומספרי העסקאות מחושבים על דירות מגורים ב-36 החודשים האחרונים, בלי דיווחים כפולים של אותה עסקה. ייתכנו עיכובי דיווח בין מועד העסקה למועד פרסומה במאגר.