בבניין ברחוב קהילת ורשה 81 בתל אביב יפו (שכונת הדר יוסף) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 37,647 ₪, 8.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־36.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1.5–4 חדרים, בשטח 28–96 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קהילת ורשה 81 בתל אביב יפו נמכרו מאז תחילת הרישום 9 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,210,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 37,647 ₪. זה נמוך ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב קהילת ורשה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־94 מ״ר: 3,590,000 ₪ (טווח 3,230,000 ₪–4,000,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-07. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-07 | 4 | 96 | 1 | 3,670,000 ₪ | 38,229 | דירה בבית קומות | 6636-355-15 |
| 2024-05-01 | 4 | 88 | 1 | 3,210,000 ₪ | 36,477 | דירה בבית קומות | 6636-355-1 |
| 2023-11-30 | 4 | 94 | 2 | 4,408,000 ₪ | 46,894 | דירה בבית קומות | 6636-355-5 |
| 2023-04-24 | 4 | 91 | 1 | 3,965,000 ₪ | 43,571 | דירה בבית קומות | 6636-355-3 |
| 2021-10-31 | 4 | 85 | 3 | 3,200,000 ₪ | 37,647 | דירה בבית קומות | 6636-355-18 |
| 2020-06-22 | 95 | 2 | 3,270,000 ₪ | 34,421 | דירה בבית קומות | 6636-355-17 | |
| 2020-01-28 | 1.5 | 28 | 1 | 1,700,000 ₪ | 60,714 | דירה בבית קומות | 6636-346-4 |
| 2017-09-18 | 4 | 90 | 2 | 2,849,000 ₪ | 31,656 | דירה בבית קומות | 6636-355-5 |
| 2017-03-12 | 4 | 96 | 1 | 2,750,000 ₪ | 28,646 | דירה בבית קומות | 6636-355-14 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 31,656 |
| 2020 | 2 | 60,714 |
| 2021 | 1 | 37,647 |
| 2023 | 2 | 46,894 |
| 2024 | 1 | 36,477 |
| 2026 | 1 | 38,229 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1.5 | 1 | 1,700,000 ₪ | 60,714 |
| 4 | 7 | 3,210,000 ₪ | 37,647 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 37,647 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,700,000 ₪ ל־4,408,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־94 מ״ר) מוערכת בכ־3,590,000 ₪, בטווח 3.23M ₪–4.00M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בקהילת ורשה 81, במחיר חציוני של ₪3,210,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.