בבניין ברחוב קהילת ורשה 41 בתל אביב יפו (שכונת הדר יוסף) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2023 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 45,727 ₪, 13% מעל חציון שאר הרחוב ו־23.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 75–111 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קהילת ורשה 41 בתל אביב יפו נמכרו מאז תחילת הרישום 10 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 4,600,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 45,727 ₪. זה גבוה ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב קהילת ורשה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־110 מ״ר: 5,030,000 ₪ (טווח 4,530,000 ₪–5,530,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 10 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-12-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-15 | 4 | 110 | 1 | 5,030,000 ₪ | 45,727 | דירה בבית קומות | 6636-513-3 |
| 2024-12-14 | 4 | 110 | 5,030,000 ₪ | 45,727 | 6636-513-12 | ||
| 2024-05-14 | 3 | 76 | 4 | 3,750,000 ₪ | 49,342 | דירה בבית קומות | 6636-513-13 |
| 2024-05-07 | 3 | 76 | 4 | 3,500,000 ₪ | 46,053 | דירה בבית קומות | 6636-513-14 |
| 2024-02-18 | 4 | 111 | 2 | 4,600,000 ₪ | 41,441 | דירה בבית קומות | 6636-513-6 |
| 2024-02-17 | 5 | 110 | 4,600,000 ₪ | 41,818 | 6636-513-10 | ||
| 2024-02-11 | 4 | 111 | 3 | 4,800,000 ₪ | 43,243 | דירה בבית קומות | 6636-513-15 |
| 2024-02-10 | 4 | 111 | 4,800,000 ₪ | 43,243 | 6636-513-9 | ||
| 2024-01-13 | 3 | 75 | 3,750,000 ₪ | 50,000 | 6636-513-8 | ||
| 2023-12-06 | 3 | 75 | 3,500,000 ₪ | 46,667 | 6636-513-7 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | 46,667 |
| 2024 | 9 | 45,727 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 3,750,000 ₪ | 49,342 |
| 4 | 5 | 4,800,000 ₪ | 43,243 |
| 5 | 1 | 4,600,000 ₪ | 41,818 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2023 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 45,727 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 3,500,000 ₪ ל־5,030,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־110 מ״ר) מוערכת בכ־5,030,000 ₪, בטווח 4.53M ₪–5.53M ₪, לפי 10 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בקהילת ורשה 41, במחיר חציוני של ₪4,600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.