בבניין ברחוב קהילת ורשה 77 בתל אביב יפו (שכונת הדר יוסף) תועדו 27 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 41,912 ₪, 2.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־29.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 49–162 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־32.1% מבשלוש השנים שלפניהן (16 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קהילת ורשה 77 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 16 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — עלייה של 45% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,250,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 41,912 ₪. זה גבוה ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב קהילת ורשה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־95 מ״ר: 4,280,000 ₪ (טווח 3,860,000 ₪–4,710,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 16 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 27 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-12 | 4 | 93 | 6 | 4,330,000 ₪ | 46,559 | דירה בבית קומות | 6636-348-29 |
| 2026-05-25 | 2 | 53 | 1 | 2,570,000 ₪ | 48,491 | דירה בבית קומות | 6636-348-30 |
| 2026-04-23 | 5 | 162 | 8 | 8,650,000 ₪ | 53,395 | דירה בבית קומות | 6636-348-31 |
| 2026-03-17 | 4 | 93 | 7 | 4,280,000 ₪ | 46,022 | דירה בבית קומות | 6636-348-32 |
| 2026-01-29 | 2 | 53 | 4 | 2,500,000 ₪ | 47,170 | דירה בבית קומות | 6636-348-33 |
| 2025-12-23 | 2 | 53 | 2 | 2,500,000 ₪ | 47,170 | דירה בבית קומות | 6636-348-34 |
| 2025-07-01 | 2 | 49 | 7 | 2,980,000 ₪ | 60,816 | דירה בבית קומות | 6636-348-35 |
| 2024-11-11 | 5 | 122 | 7 | 5,502,000 ₪ | 45,098 | דירה בבית קומות | 6636-348-36 |
| 2024-09-11 | 4 | 95 | 1 | 4,122,000 ₪ | 43,389 | דירה בבית קומות | 6636-348-37 |
| 2024-07-15 | 4 | 107 | 4 | 4,110,000 ₪ | 38,411 | דירה בבית קומות | 6636-348-38 |
| 2024-04-16 | 4 | 94 | 1 | 4,156,000 ₪ | 44,213 | דירה בבית קומות | 6636-348-39 |
| 2024-04-15 | 4 | 95 | 1 | 4,150,000 ₪ | 43,684 | 6636-348-14 | |
| 2024-04-14 | 4 | 94 | 5 | 4,206,000 ₪ | 44,745 | דירה בבית קומות | 6636-348-40 |
| 2024-04-13 | 4 | 95 | 5 | 4,200,000 ₪ | 44,211 | 6636-348-12 | |
| 2024-03-05 | 4 | 111 | 6 | 4,226,000 ₪ | 38,072 | דירה בבית קומות | 6636-348-11 |
| 2024-03-04 | 4 | 111 | 6 | 4,220,000 ₪ | 38,018 | 6636-348-9 | |
| 2023-07-29 | 4 | 94 | 3,250,000 ₪ | 34,574 | 6636-348-8 | ||
| 2023-07-29 | 4 | 92 | 3 | 3,140,000 ₪ | 34,130 | 6636-348-6 | |
| 2023-07-29 | 3 | 75 | 5 | 2,550,000 ₪ | 34,000 | 6636-348-5 | |
| 2023-07-29 | 4 | 93 | 5 | 3,150,000 ₪ | 33,871 | 6636-348-7 | |
| 2023-03-05 | 4 | 94 | 1 | 3,250,000 ₪ | 34,574 | דירה בבית קומות | 6636-348-41 |
| 2023-03-05 | 4 | 92 | 1 | 3,140,000 ₪ | 34,130 | דירה בבית קומות | 6636-348-41 |
| 2023-03-05 | 3 | 75 | 1 | 2,550,000 ₪ | 34,000 | דירה בבית קומות | 6636-348-41 |
| 2023-03-05 | 4 | 93 | 1 | 3,150,000 ₪ | 33,871 | דירה בבית קומות | 6636-348-41 |
| 2021-12-14 | 3 | 68 | 2,850,000 ₪ | 41,912 | דירה | 6636-348-3 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 39,600 |
| 2023 | 8 | 34,130 |
| 2024 | 9 | 43,684 |
| 2025 | 2 | 60,816 |
| 2026 | 5 | 47,170 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 5 | 2,500,000 ₪ | 47,170 |
| 3 | 4 | 2,850,000 ₪ | 39,600 |
| 4 | 16 | 4,150,000 ₪ | 38,411 |
| 5 | 2 | 8,650,000 ₪ | 53,395 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 27 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 41,912 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,855,000 ₪ ל־8,650,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־32.1% מבשלוש השנים שלפניהן (16 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־95 מ״ר) מוערכת בכ־4,280,000 ₪, בטווח 3.86M ₪–4.71M ₪, לפי 16 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
27 עסקאות נרשמו בבניין בקהילת ורשה 77, במחיר חציוני של ₪3,250,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.