בבניין ברחוב קהילת ורשה 79 בתל אביב יפו (שכונת הדר יוסף) תועדו 41 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 39,247 ₪, 4.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־34% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 49–163 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28% מבשלוש השנים שלפניהן (14 מול 21 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קהילת ורשה 79 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 14 דירות, לעומת 21 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,100,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 39,247 ₪. זה נמוך ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב קהילת ורשה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־91 מ״ר: 3,960,000 ₪ (טווח 3,570,000 ₪–4,360,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 14 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 41 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-29 | 4 | 118 | 4,740,000 ₪ | 40,169 | דירה בבית קומות | 6636-354-15 | |
| 2026-03-31 | 3 | 73 | 6 | 3,390,000 ₪ | 46,438 | דירה בבית קומות | 6636-347-27 |
| 2026-03-31 | 3 | 73 | 6 | 3,180,000 ₪ | 43,562 | דירה בבית קומות | 6636-347-27 |
| 2026-03-30 | 3 | 73 | 3 | 3,180,000 ₪ | 43,562 | 6636-347-25 | |
| 2026-02-18 | 4 | 89 | 1 | 3,820,000 ₪ | 42,921 | דירה בבית קומות | 6636-347-29 |
| 2025-12-30 | 4 | 105 | 4,500,000 ₪ | 42,857 | דירה בבית קומות | 6636-354-23 | |
| 2025-01-01 | 3 | 73 | 1 | 3,100,000 ₪ | 42,466 | דירה בבית קומות | 6636-347-30 |
| 2024-12-19 | 5 | 157 | 8 | 9,034,000 ₪ | 57,541 | דירה בבית קומות | 6636-347-31 |
| 2024-12-18 | 5 | 157 | 8 | 9,000,000 ₪ | 57,325 | 6636-347-22 | |
| 2024-08-25 | 4 | 91 | 1 | 3,982,000 ₪ | 43,758 | דירה בבית קומות | 6636-347-32 |
| 2024-03-27 | 3 | 82 | 2 | 3,100,000 ₪ | 37,805 | דירה בבית קומות | 6636-347-33 |
| 2024-03-26 | 3 | 82 | 1 | 3,120,000 ₪ | 38,049 | 6636-347-19 | |
| 2024-03-03 | 4 | 106 | 6 | 4,206,000 ₪ | 39,679 | דירה בבית קומות | 6636-347-34 |
| 2024-01-03 | 4 | 97 | 4,300,000 ₪ | 44,330 | דירה בבית קומות | 6636-354-3 | |
| 2023-07-30 | 4 | 89 | 5 | 2,950,000 ₪ | 33,146 | 6636-347-16 | |
| 2023-07-29 | 4 | 89 | 3 | 2,990,000 ₪ | 33,596 | 6636-347-13 | |
| 2023-07-29 | 4 | 89 | 7 | 3,030,000 ₪ | 34,045 | 6636-347-15 | |
| 2023-07-29 | 4 | 89 | 3 | 3,000,000 ₪ | 33,708 | 6636-347-14 | |
| 2023-07-29 | 4 | 89 | 2 | 2,950,000 ₪ | 33,146 | 6636-347-12 | |
| 2023-03-05 | 4 | 89 | 2 | 2,990,000 ₪ | 33,596 | דירה בבית קומות | 6636-347-35 |
| 2023-03-05 | 4 | 89 | 2 | 3,000,000 ₪ | 33,708 | דירה בבית קומות | 6636-347-35 |
| 2023-03-05 | 4 | 89 | 2 | 2,950,000 ₪ | 33,146 | דירה בבית קומות | 6636-347-35 |
| 2023-03-05 | 4 | 89 | 2 | 3,030,000 ₪ | 34,045 | דירה בבית קומות | 6636-347-35 |
| 2023-01-19 | 4 | 97 | 4,350,000 ₪ | 44,845 | דירה בבית קומות | 6636-354-27 | |
| 2022-05-31 | 4 | 90 | 6 | 3,950,000 ₪ | 43,889 | דירה בבית קומות | 6636-347-44 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 44,167 |
| 2018 | 2 | 45,069 |
| 2019 | 2 | 41,250 |
| 2021 | 8 | 36,301 |
| 2022 | 4 | 41,111 |
| 2023 | 10 | 33,708 |
| 2024 | 7 | 43,758 |
| 2025 | 2 | 42,857 |
| 2026 | 5 | 43,562 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 4 | 2,085,000 ₪ | 37,232 |
| 2.5 | 1 | 2,050,000 ₪ | 38,679 |
| 3 | 12 | 3,100,000 ₪ | 40,411 |
| 4 | 21 | 3,700,000 ₪ | 39,679 |
| 5 | 3 | 9,000,000 ₪ | 57,325 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 41 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 39,247 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,421,000 ₪ ל־32,400,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28% מבשלוש השנים שלפניהן (14 מול 21 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־91 מ״ר) מוערכת בכ־3,960,000 ₪, בטווח 3.57M ₪–4.36M ₪, לפי 14 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
41 עסקאות נרשמו בבניין בקהילת ורשה 79, במחיר חציוני של ₪3,100,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.