בבניין ברחוב קהילת ורשה 73 בתל אביב יפו (שכונת הדר יוסף) תועדו 28 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 36,420 ₪, 11.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־38.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 50–162 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.8% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 20 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קהילת ורשה 73 בתל אביב יפו נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 20 בתקופה שקדמה — ירידה של 65% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,240,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 36,420 ₪. זה נמוך ב־12% מהמחיר למ״ר ברחוב קהילת ורשה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־96 מ״ר: 4,200,000 ₪ (טווח 3,730,000 ₪–4,620,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-21. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 28 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-21 | 4 | 96 | 7 | 4,300,000 ₪ | 44,792 | דירה בבית קומות | 6636-349-23 |
| 2026-02-02 | 3 | 77 | 3,700,000 ₪ | 48,052 | דירה בבית קומות | 6636-349-24 | |
| 2025-07-31 | 4 | 94 | 1 | 4,175,000 ₪ | 44,415 | דירה בבית קומות | 6636-349-25 |
| 2024-12-15 | 4 | 95 | 1 | 4,152,000 ₪ | 43,705 | דירה בבית קומות | 6636-349-26 |
| 2024-07-21 | 4 | 108 | 2 | 4,196,000 ₪ | 38,852 | דירה בבית קומות | 6636-349-27 |
| 2024-07-20 | 4 | 108 | 2 | 4,190,000 ₪ | 38,796 | 6636-349-18 | |
| 2024-07-16 | 4 | 108 | 4 | 4,180,000 ₪ | 38,704 | דירה בבית קומות | 6636-349-28 |
| 2023-07-29 | 4 | 93 | 4 | 3,120,000 ₪ | 33,548 | 6636-349-15 | |
| 2023-07-29 | 3 | 75 | 4 | 2,550,000 ₪ | 34,000 | 6636-349-14 | |
| 2023-07-29 | 4 | 93 | 6 | 3,170,000 ₪ | 34,086 | 6636-349-16 | |
| 2023-07-29 | 2 | 56 | 2 | 1,900,000 ₪ | 33,929 | 6636-349-13 | |
| 2023-03-05 | 4 | 93 | 2 | 3,120,000 ₪ | 33,548 | דירה בבית קומות | 6636-349-30 |
| 2023-03-05 | 4 | 93 | 2 | 3,170,000 ₪ | 34,086 | דירה בבית קומות | 6636-349-30 |
| 2023-03-05 | 3 | 75 | 2 | 2,550,000 ₪ | 34,000 | דירה בבית קומות | 6636-349-30 |
| 2023-03-05 | 2 | 56 | 2 | 1,900,000 ₪ | 33,929 | דירה בבית קומות | 6636-349-30 |
| 2022-09-11 | 5 | 121 | 7 | 4,200,000 ₪ | 34,711 | דירה בבית קומות | 6636-349-39 |
| 2022-06-19 | 4 | 94 | 5 | 3,950,000 ₪ | 42,021 | דירה בבית קומות | 6636-349-40 |
| 2022-04-28 | 2 | 56 | 1 | 2,085,000 ₪ | 37,232 | דירה בבית קומות | 6636-349-10 |
| 2022-04-02 | 4 | 90 | 1 | 3,460,000 ₪ | 38,444 | 6636-349-9 | |
| 2022-03-28 | 4 | 90 | 2 | 3,700,000 ₪ | 41,111 | 6636-349-8 | |
| 2022-01-19 | 4 | 94 | 6 | 3,240,000 ₪ | 34,468 | דירה בבית קומות | 6636-349-7 |
| 2021-12-15 | 3 | 75 | 6 | 2,755,000 ₪ | 36,733 | דירה בבית קומות | 6636-349-6 |
| 2021-11-24 | 3 | 73 | 2,950,000 ₪ | 40,411 | דירה | 6636-349-5 | |
| 2021-11-24 | 5 | 162 | 8 | 5,900,000 ₪ | 36,420 | דירה בבית קומות | 6636-349-4 |
| 2021-11-17 | 3 | 73 | 28,650,000 ₪ | דירה | 6636-349-3 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 36,420 |
| 2022 | 6 | 38,444 |
| 2023 | 8 | 34,000 |
| 2024 | 4 | 38,852 |
| 2025 | 1 | 44,415 |
| 2026 | 2 | 48,052 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 4 | 1,900,000 ₪ | 33,929 |
| 3 | 8 | 2,755,000 ₪ | 36,301 |
| 4 | 14 | 3,950,000 ₪ | 38,796 |
| 5 | 2 | 5,900,000 ₪ | 36,420 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 28 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 36,420 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,500,000 ₪ ל־28,650,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.8% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 20 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־96 מ״ר) מוערכת בכ־4,200,000 ₪, בטווח 3.73M ₪–4.62M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
28 עסקאות נרשמו בבניין בקהילת ורשה 73, במחיר חציוני של ₪3,240,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.