בבניין ברחוב קהילת ורשה 55 בתל אביב יפו (שכונת הדר יוסף) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 39,970 ₪, 3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־32.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 57–100 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קהילת ורשה 55 בתל אביב יפו נמכרו מאז תחילת הרישום 13 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,997,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 39,970 ₪. זה נמוך ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב קהילת ורשה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־100 מ״ר: 4,080,000 ₪ (טווח 3,670,000 ₪–4,480,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 10 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-06-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-05 | 3 | 61 | 15 | 827,000 ₪ | 13,557 | דירה בבית קומות | 6636-249-12 |
| 2024-08-05 | 3 | 62 | 15 | 806,000 ₪ | 13,000 | דירה בבית קומות | 6636-249-12 |
| 2024-06-18 | 4 | 100 | 2 | 3,896,000 ₪ | 38,960 | דירה בבית קומות | 6636-249-8 |
| 2024-06-18 | 4 | 100 | 10 | 4,106,000 ₪ | 41,060 | דירה בבית קומות | 6636-249-14 |
| 2024-06-18 | 4 | 100 | 1 | 3,866,000 ₪ | 38,660 | דירה בבית קומות | 6636-249-4 |
| 2024-06-18 | 4 | 100 | 10 | 3,997,000 ₪ | 39,970 | דירה בבית קומות | 6636-249-14 |
| 2024-06-18 | 4 | 100 | 10 | 4,162,000 ₪ | 41,620 | דירה בבית קומות | 6636-249-14 |
| 2024-06-17 | 4 | 100 | 2 | 3,866,500 ₪ | 38,665 | 6636-249-6 | |
| 2024-06-17 | 4 | 100 | 2 | 3,997,000 ₪ | 39,970 | 6636-249-8 | |
| 2024-06-17 | 4 | 100 | 4,106,500 ₪ | 41,065 | 6636-249-10 | ||
| 2024-06-17 | 4 | 100 | 4,162,000 ₪ | 41,620 | 6636-249-11 | ||
| 2024-06-17 | 4 | 100 | 4,076,500 ₪ | 40,765 | 6636-249-9 | ||
| 2019-04-15 | 2 | 57 | 1 | 1,500,000 ₪ | 26,316 | דירה בבית קומות | 6636-249-1 |
2 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 26,316 |
| 2024 | 10 | 40,765 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 1,500,000 ₪ | 26,316 |
| 4 | 10 | 4,076,500 ₪ | 40,765 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 39,970 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,500,000 ₪ ל־4,162,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־100 מ״ר) מוערכת בכ־4,080,000 ₪, בטווח 3.67M ₪–4.48M ₪, לפי 10 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בקהילת ורשה 55, במחיר חציוני של ₪3,997,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.