בבניין ברחוב עזרא 36 ברחובות (שכונת שעריים) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,852 ₪, 15.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־18.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 62–109 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עזרא 36 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,620,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,852 ₪. זה גבוה ב־15% מהמחיר למ״ר ברחוב עזרא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־76 מ״ר: 1,670,000 ₪ (טווח 1,500,000 ₪–1,840,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-28 | 4 | 88 | 1,835,000 ₪ | 20,852 | דירה בבית קומות | 3705-650-14 | |
| 2025-03-19 | 3 | 76 | 1,670,000 ₪ | 21,974 | דירה בבית קומות | 3705-650-13 | |
| 2024-09-12 | 3 | 73 | 1,650,000 ₪ | 22,603 | דירה בבית קומות | 3705-649-18 | |
| 2023-05-11 | 3 | 77 | 1,620,000 ₪ | 21,039 | דירה בבית קומות | 3705-650-20 | |
| 2022-09-14 | 5 | 109 | 2,250,000 ₪ | 20,642 | דירה בבית קומות | 3705-650-23 | |
| 2022-01-03 | 2 | 62 | 1,350,000 ₪ | 21,774 | דירה בבית קומות | 3705-649-8 | |
| 2020-11-20 | 3 | 80 | 1,250,000 ₪ | 15,625 | דירה בבית קומות | 3705-649-17 | |
| 2019-06-30 | 3 | 71 | 1,180,000 ₪ | 16,620 | דירה בבית קומות | 3705-649-21 | |
| 2018-08-19 | 3 | 87 | 1,100,000 ₪ | 12,644 | דירה בבית קומות | 3705-649-24 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 12,644 |
| 2019 | 1 | 16,620 |
| 2020 | 1 | 15,625 |
| 2022 | 2 | 21,774 |
| 2023 | 1 | 21,039 |
| 2024 | 1 | 22,603 |
| 2025 | 2 | 21,974 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 1,350,000 ₪ | 21,774 |
| 3 | 6 | 1,620,000 ₪ | 21,039 |
| 4 | 1 | 1,835,000 ₪ | 20,852 |
| 5 | 1 | 2,250,000 ₪ | 20,642 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,852 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,100,000 ₪ ל־2,250,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־76 מ״ר) מוערכת בכ־1,670,000 ₪, בטווח 1.50M ₪–1.84M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בעזרא 36, במחיר חציוני של ₪1,620,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.