בבניין ברחוב עזרא 10 ברחובות (שכונת שעריים) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,054 ₪, 7.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־33.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3.5–5 חדרים, בשטח 97–129 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.4% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עזרא 10 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 75% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,730,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,054 ₪. זה נמוך ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב עזרא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־103 מ״ר: 1,980,000 ₪ (טווח 1,780,000 ₪–2,170,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-15 | 4 | 109 | 5 | 2,200,000 ₪ | 20,183 | דירה בבית קומות | 3705-629-19 |
| 2025-06-15 | 4 | 101 | 4 | 1,930,000 ₪ | 19,109 | דירה בבית קומות | 3705-629-16 |
| 2025-06-06 | 3.5 | 105 | 2 | 2,075,000 ₪ | 19,762 | דירה בבית קומות | 3705-628-10 |
| 2025-02-03 | 4 | 103 | 1 | 2,090,000 ₪ | 20,291 | דירה בבית קומות | 3705-629-2 |
| 2024-12-12 | 3.5 | 97 | 6 | 1,730,000 ₪ | 17,835 | דירה בבית קומות | 3705-629-24 |
| 2024-06-02 | 3.5 | 99 | 5 | 1,900,000 ₪ | 19,192 | דירה בבית קומות | 3705-629-20 |
| 2024-01-08 | 5 | 129 | 7 | 2,200,000 ₪ | 17,054 | דירה בבית קומות | 3705-629-26 |
| 2023-03-28 | 4 | 108 | 2 | 2,080,000 ₪ | 19,259 | דירה בבית קומות | 3705-629-7 |
| 2022-06-17 | 4 | 103 | 6 | 1,790,000 ₪ | 17,379 | דירה בבית קומות | 3705-629-22 |
| 2022-01-03 | 4 | 103 | 5 | 1,580,000 ₪ | 15,340 | דירה בבית קומות | 3705-629-19 |
| 2021-04-08 | 4 | 103 | 4 | 1,500,000 ₪ | 14,563 | דירה בבית קומות | 3705-629-16 |
| 2019-12-06 | 4 | 115 | 7 | 1,600,000 ₪ | 13,913 | דירה בבית קומות | 3705-628-28 |
| 2019-08-01 | 4 | 115 | 7 | 1,490,000 ₪ | 12,957 | דירה בבית קומות | 3705-628-27 |
| 2018-04-22 | 4 | 112 | 3 | 1,350,000 ₪ | 12,054 | דירה בבית קומות | 3705-628-11 |
| 2018-02-12 | 5 | 129 | 8 | 1,700,000 ₪ | 13,178 | דירה בבית קומות | 3705-628-31 |
| 2018-02-09 | 4 | 109 | 2 | 1,520,000 ₪ | 13,945 | דירה בבית קומות | 3705-629-6 |
| 2017-10-24 | 3.5 | 103 | 3 | 1,435,000 ₪ | 13,932 | דירה בבית קומות | 3705-628-13 |
| 2017-01-10 | 4 | 111 | 3 | 1,308,000 ₪ | 11,784 | דירה בבית קומות | 3705-628-11 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 13,932 |
| 2018 | 3 | 13,178 |
| 2019 | 2 | 13,913 |
| 2021 | 1 | 14,563 |
| 2022 | 2 | 17,379 |
| 2023 | 1 | 19,259 |
| 2024 | 3 | 17,835 |
| 2025 | 4 | 20,183 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3.5 | 4 | 1,900,000 ₪ | 19,192 |
| 4 | 12 | 1,600,000 ₪ | 15,340 |
| 5 | 2 | 2,200,000 ₪ | 17,054 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,054 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,308,000 ₪ ל־2,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.4% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־103 מ״ר) מוערכת בכ־1,980,000 ₪, בטווח 1.78M ₪–2.17M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין בעזרא 10, במחיר חציוני של ₪1,730,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.