בבניין ברחוב עזרא 30 ברחובות (שכונת שעריים) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,703 ₪, 18.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־31.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4.5 חדרים, בשטח 74–98 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־15.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עזרא 30 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,530,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,703 ₪. זה נמוך ב־18% מהמחיר למ״ר ברחוב עזרא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־95 מ״ר: 1,950,000 ₪ (טווח 1,760,000 ₪–2,150,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-28 | 3 | 74 | 3 | 1,520,000 ₪ | 20,541 | דירה בבית קומות | 3705-498-11 |
| 2025-12-22 | 4 | 98 | 4 | 1,920,000 ₪ | 19,592 | דירה בבית קומות | 3705-498-13 |
| 2025-03-31 | 4 | 95 | 1 | 2,090,000 ₪ | 22,000 | דירה בבית קומות | 3705-498-2 |
| 2022-06-23 | 3 | 74 | 5 | 1,575,000 ₪ | 21,284 | דירה בבית קומות | 3705-498-19 |
| 2022-02-08 | 4 | 93 | 5 | 1,650,000 ₪ | 17,742 | דירה בבית קומות | 3705-498-18 |
| 2021-10-12 | 4 | 96 | 1 | 1,530,000 ₪ | 15,938 | דירה בבית קומות | 3705-498-1 |
| 2019-09-17 | 4 | 93 | 5 | 1,415,000 ₪ | 15,215 | דירה בבית קומות | 3705-498-18 |
| 2019-08-22 | 3 | 74 | 1 | 1,210,000 ₪ | 16,351 | דירה בבית קומות | 3705-498-3 |
| 2019-02-14 | 3 | 76 | 3 | 1,250,000 ₪ | 16,447 | דירה בבית קומות | 3705-498-12 |
| 2018-06-06 | 4 | 95 | 1 | 1,600,000 ₪ | 16,842 | דירה בבית קומות | 3705-498-2 |
| 2018-05-17 | 3 | 74 | 2 | 1,310,000 ₪ | 17,703 | דירה בבית קומות | 3705-498-8 |
| 2016-11-13 | 4.5 | 95 | 1 | 1,415,000 ₪ | 14,895 | דירה בבית קומות | 3705-498-2 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 14,895 |
| 2018 | 2 | 17,703 |
| 2019 | 3 | 16,351 |
| 2021 | 1 | 15,938 |
| 2022 | 2 | 21,284 |
| 2025 | 2 | 22,000 |
| 2026 | 1 | 20,541 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 1,310,000 ₪ | 17,703 |
| 4 | 6 | 1,650,000 ₪ | 17,742 |
| 4.5 | 1 | 1,415,000 ₪ | 14,895 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,703 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,210,000 ₪ ל־2,090,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־15.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־95 מ״ר) מוערכת בכ־1,950,000 ₪, בטווח 1.76M ₪–2.15M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בעזרא 30, במחיר חציוני של ₪1,530,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.