בבניין ברחוב הנשיא הראשון 52 ברחובות (שכונת מילר\ מלצר) תועדו 30 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,322 ₪, 21.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־9.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3.5–5 חדרים, בשטח 80–131 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־8.3% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הנשיא הראשון 52 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — ירידה של 30% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,360,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,322 ₪. זה גבוה ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב הנשיא הראשון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־125 מ״ר: 3,500,000 ₪ (טווח 3,150,000 ₪–3,850,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 30 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-09 | 4 | 100 | 10 | 2,800,000 ₪ | 28,000 | דירה בבית קומות | 3694-349-38 |
| 2025-10-21 | 5 | 129 | 3 | 3,630,000 ₪ | 28,140 | דירה בבית קומות | 3694-349-65 |
| 2025-09-28 | 4 | 100 | 2 | 2,900,000 ₪ | 29,000 | דירה בבית קומות | 3694-349-9 |
| 2025-01-14 | 4 | 110 | 1 | 2,735,000 ₪ | 24,864 | דירה בבית קומות | 3694-349-110 |
| 2024-12-26 | 5 | 125 | 9 | 3,515,000 ₪ | 28,120 | דירה בבית קומות | 3694-349-142 |
| 2024-06-06 | 5 | 125 | 6 | 3,100,000 ₪ | 24,800 | דירה בבית קומות | 3694-349-130 |
| 2024-05-07 | 5 | 131 | 7 | 3,529,000 ₪ | 26,939 | דירה בבית קומות | 3694-349-80 |
| 2022-12-29 | 5 | 90 | 11 | 3,100,000 ₪ | 34,444 | דירה בבית קומות | 3694-349-98 |
| 2022-07-03 | 5 | 115 | 13 | 3,175,000 ₪ | 27,609 | דירה בבית קומות | 3694-349-52 |
| 2022-05-16 | 5 | 90 | 9 | 2,975,000 ₪ | 33,056 | דירה בבית קומות | 3694-349-87 |
| 2022-02-23 | 4 | 81 | 12 | 2,650,000 ₪ | 32,716 | דירה בבית קומות | 3694-349-46 |
| 2022-01-27 | 5 | 131 | 10 | 2,900,000 ₪ | 22,137 | דירה בבית קומות | 3694-349-145 |
| 2021-07-29 | 4 | 116 | 2 | 2,300,000 ₪ | 19,828 | דירה בבית קומות | 3694-349-9 |
| 2021-06-09 | 5 | 122 | 12 | 2,920,000 ₪ | 23,934 | דירה בבית קומות | 3694-349-155 |
| 2021-06-03 | 4 | 100 | 9 | 2,200,000 ₪ | 22,000 | דירה בבית קומות | 3694-349-37 |
| 2021-05-09 | 4 | 89 | 7 | 2,300,000 ₪ | 25,843 | דירה בבית קומות | 3694-349-136 |
| 2021-04-19 | 4 | 88 | 5 | 995,000 ₪ | 11,307 | דירה בבית קומות | 3694-349-128 |
| 2020-09-07 | 5 | 131 | 7 | 2,350,000 ₪ | 17,939 | דירה בבית קומות | 3694-349-133 |
| 2019-09-25 | 5 | 105 | 11 | 2,360,000 ₪ | 22,476 | דירה בבית קומות | 3694-349-95 |
| 2019-04-24 | 5 | 90 | 9 | 2,340,000 ₪ | 26,000 | דירה בבית קומות | 3694-349-87 |
| 2019-03-18 | 5 | 131 | 11 | 2,550,000 ₪ | 19,466 | דירה בבית קומות | 3694-349-96 |
| 2018-06-14 | 3.5 | 80 | 1 | 1,720,000 ₪ | 21,500 | דירה בבית קומות | 3694-349-2 |
| 2018-03-28 | 5 | 90 | 8 | 2,099,000 ₪ | 23,322 | דירה בבית קומות | 3694-349-86 |
| 2017-10-20 | 4 | 92 | 3 | 1,970,000 ₪ | 21,413 | דירה בבית קומות | 3694-349-63 |
| 2017-10-19 | 5 | 131 | 3 | 2,300,000 ₪ | 17,557 | דירה בבית קומות | 3694-349-64 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 20,085 |
| 2017 | 6 | 21,413 |
| 2018 | 2 | 23,322 |
| 2019 | 3 | 22,476 |
| 2020 | 1 | 17,939 |
| 2021 | 5 | 22,000 |
| 2022 | 5 | 32,716 |
| 2024 | 3 | 26,939 |
| 2025 | 3 | 28,140 |
| 2026 | 1 | 28,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3.5 | 1 | 1,720,000 ₪ | 21,500 |
| 4 | 13 | 2,200,000 ₪ | 22,000 |
| 5 | 16 | 2,920,000 ₪ | 24,800 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 30 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,322 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 995,000 ₪ ל־3,630,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־8.3% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־125 מ״ר) מוערכת בכ־3,500,000 ₪, בטווח 3.15M ₪–3.85M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
30 עסקאות נרשמו בבניין בהנשיא הראשון 52, במחיר חציוני של ₪2,360,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.