בבניין ברחוב יוספטל 5 בנתניה (שכונת נאות הרצל) תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,106 ₪, 7.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־36.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3.5 חדרים, בשטח 46–104 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־10% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יוספטל 5 בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,270,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,106 ₪. זה נמוך ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב יוספטל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־80 מ״ר: 1,290,000 ₪ (טווח 980,000 ₪–1,420,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-26 | 3 | 104 | 2 | 1,675,000 ₪ | 16,106 | דירה בבית קומות | 8284-139-14 |
| 2025-08-21 | 2 | 50 | קרקע | 421,000 ₪ | 8,420 | דירה בבית קומות | 8284-139-2 |
| 2024-01-02 | 3 | 80 | 1 | 1,450,000 ₪ | 18,125 | דירה בבית קומות | 8284-139-11 |
| 2023-06-07 | 3.5 | 65 | 3 | 1,300,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 8284-139-19 |
| 2022-06-09 | 3 | 71 | 2 | 1,270,000 ₪ | 17,887 | דירה בבית קומות | 8284-139-15 |
| 2020-12-07 | 2 | 46 | קרקע | 365,000 ₪ | 7,935 | דירה בבית קומות | 8284-139-3 |
| 2017-12-13 | 3 | 65 | 3 | 840,000 ₪ | 12,923 | דירה בבית קומות | 8284-139-17 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 12,923 |
| 2020 | 1 | 7,935 |
| 2022 | 1 | 17,887 |
| 2023 | 1 | 20,000 |
| 2024 | 1 | 18,125 |
| 2025 | 1 | 8,420 |
| 2026 | 1 | 16,106 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 421,000 ₪ | 8,420 |
| 3 | 4 | 1,450,000 ₪ | 17,887 |
| 3.5 | 1 | 1,300,000 ₪ | 20,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,106 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 365,000 ₪ ל־1,675,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־10% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־80 מ״ר) מוערכת בכ־1,290,000 ₪, בטווח 980K ₪–1.42M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין ביוספטל 5, במחיר חציוני של ₪1,270,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.