בבניין ברחוב יוספטל 12 בנתניה (שכונת נאות הרצל) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,463 ₪, 25.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־15% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 40–54 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יוספטל 12 בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 893,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,463 ₪. זה גבוה ב־26% מהמחיר למ״ר ברחוב יוספטל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־54 מ״ר: 1,280,000 ₪ (טווח 1,150,000 ₪–1,410,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-17 | 3 | 54 | 2 | 1,350,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 8284-114-5 |
| 2025-09-03 | 3 | 54 | 3 | 1,280,000 ₪ | 23,704 | דירה בבית קומות | 8284-113-8 |
| 2025-08-13 | 3 | 53 | 1 | 1,230,000 ₪ | 23,208 | דירה בבית קומות | 8284-115-1 |
| 2024-07-07 | 3 | 53 | 2 | 893,000 ₪ | 16,849 | דירה בבית קומות | 8284-113-5 |
| 2023-02-02 | 2 | 48 | 1 | 1,250,000 ₪ | 26,042 | דירה בבית קומות | 8284-115-1 |
| 2022-01-18 | 3 | 54 | 3 | 805,000 ₪ | 14,907 | דירה בבית קומות | 8284-115-7 |
| 2021-04-11 | 3 | 41 | 1 | 880,000 ₪ | 21,463 | דירה בבית קומות | 8284-115-1 |
| 2019-11-19 | 3 | 42 | 2 | 650,000 ₪ | 15,476 | דירה בבית קומות | 8284-115-5 |
| 2019-01-14 | 3 | 54 | 3 | 810,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 8284-113-8 |
| 2018-07-01 | 3 | 40 | 1 | 850,000 ₪ | 21,250 | דירה בבית קומות | 8284-113-1 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 21,250 |
| 2019 | 2 | 15,476 |
| 2021 | 1 | 21,463 |
| 2022 | 1 | 14,907 |
| 2023 | 1 | 26,042 |
| 2024 | 1 | 16,849 |
| 2025 | 3 | 23,704 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 1,250,000 ₪ | 26,042 |
| 3 | 9 | 880,000 ₪ | 21,250 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,463 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 650,000 ₪ ל־1,350,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־54 מ״ר) מוערכת בכ־1,280,000 ₪, בטווח 1.15M ₪–1.41M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין ביוספטל 12, במחיר חציוני של ₪893,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.