בבניין ברחוב יוספטל 2 בנתניה (שכונת נאות הרצל) תועדו 31 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,333 ₪, 26.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־47.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 31–84 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־48.4% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 13 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יוספטל 2 בנתניה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 13 בתקופה שקדמה — ירידה של 62% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 870,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,333 ₪. זה נמוך ב־26% מהמחיר למ״ר ברחוב יוספטל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־72 מ״ר: 1,450,000 ₪ (טווח 1,310,000 ₪–1,600,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 31 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 3 | 74 | 2 | 1,357,700 ₪ | 18,347 | דירה בבית קומות | 8284-135-43 |
| 2025-05-20 | 3 | 73 | 1 | 1,500,000 ₪ | 20,548 | דירה בבית קומות | 8284-135-82 |
| 2025-01-16 | 2 | 41 | קרקע | 1,115,000 ₪ | 27,195 | דירה בבית קומות | 8284-135-34 |
| 2024-07-21 | 3 | 72 | 1 | 1,450,000 ₪ | 20,139 | דירה בבית קומות | 8284-135-20 |
| 2023-11-09 | 3 | 69 | 3 | 1,200,000 ₪ | 17,391 | דירה בבית קומות | 8284-135-29 |
| 2023-07-24 | 3 | 80 | 3 | 1,470,000 ₪ | 18,375 | דירה בבית קומות | 8284-135-62 |
| 2023-02-01 | 3 | 73 | 4 | 1,275,000 ₪ | 17,466 | דירה בבית קומות | 8284-135-88 |
| 2022-09-04 | 2 | 31 | קרקע | 481,000 ₪ | 15,516 | דירה בבית קומות | 8284-135-49 |
| 2022-06-14 | 2 | 38 | קרקע | 1,383,000 ₪ | 36,395 | דירה בבית קומות | 8284-135-2 |
| 2022-05-29 | 3 | 81 | 1 | 419,000 ₪ | 5,173 | דירה בבית קומות | 8284-135-57 |
| 2022-03-06 | 3 | 78 | 4 | 1,060,000 ₪ | 13,590 | דירה בבית קומות | 8284-135-88 |
| 2022-03-01 | 2 | 41 | קרקע | 544,000 ₪ | 13,268 | דירה בבית קומות | 8284-135-32 |
| 2022-02-07 | 3 | 70 | 3 | 950,000 ₪ | 13,571 | דירה בבית קומות | 8284-135-14 |
| 2021-10-20 | 3 | 84 | 3 | 850,000 ₪ | 10,119 | דירה בבית קומות | 8284-135-15 |
| 2021-09-09 | 3 | 78 | 3 | 950,000 ₪ | 12,179 | דירה בבית קומות | 8284-135-101 |
| 2021-08-08 | 2 | 40 | קרקע | 835,000 ₪ | 20,875 | דירה בבית קומות | 8284-135-2 |
| 2021-07-08 | 3 | 48 | 2 | 640,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 8284-135-58 |
| 2020-12-14 | 3 | 70 | 3 | 810,000 ₪ | 11,571 | דירה בבית קומות | 8284-135-44 |
| 2020-12-13 | 3 | 75 | 2 | 790,000 ₪ | 10,533 | דירה בבית קומות | 8284-135-61 |
| 2020-09-02 | 3 | 73 | 1 | 1,200,000 ₪ | 16,438 | דירה בבית קומות | 8284-135-82 |
| 2020-05-19 | 3 | 75 | 4 | 670,000 ₪ | 8,933 | דירה בבית קומות | 8284-135-79 |
| 2020-02-16 | 3 | 69 | 3 | 815,000 ₪ | 11,812 | דירה בבית קומות | 8284-135-30 |
| 2019-08-25 | 3 | 69 | 1 | 880,000 ₪ | 12,754 | דירה בבית קומות | 8284-135-8 |
| 2019-07-16 | 3 | 73 | 4 | 815,000 ₪ | 11,164 | דירה בבית קומות | 8284-135-95 |
| 2019-06-30 | 3 | 70 | 1 | 870,000 ₪ | 12,429 | דירה בבית קומות | 8284-135-20 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 18,333 |
| 2018 | 3 | 11,351 |
| 2019 | 4 | 12,429 |
| 2020 | 5 | 11,571 |
| 2021 | 4 | 13,333 |
| 2022 | 5 | 13,590 |
| 2023 | 3 | 17,466 |
| 2024 | 1 | 20,139 |
| 2025 | 2 | 27,195 |
| 2026 | 1 | 18,347 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 6 | 835,000 ₪ | 20,875 |
| 3 | 24 | 880,000 ₪ | 12,429 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 31 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,333 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 481,000 ₪ ל־1,500,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־48.4% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 13 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־72 מ״ר) מוערכת בכ־1,450,000 ₪, בטווח 1.31M ₪–1.60M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
31 עסקאות נרשמו בבניין ביוספטל 2, במחיר חציוני של ₪870,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.